Laval (Pont-Viau) House For Sale - $579,000

UNE PROPRIÉTÉ BIEN ENTRETENUE. Plain-pied offrant 3 chambres à coucher et 2 salles de bains, avec des espaces de vie fonctionnels au rez-de-chaussée et un sous-sol procurant une superficie additionnelle appréciable. Plusieurs améliorations importantes ont été réalisées au fil des années, dont une thermopompe centrale et une fournaise électrique Carrier en 2024, des travaux d'isolation et de ventilation en 2025, ainsi que des gouttières avec pare-feuilles intégré en 2026. La toiture a été refaite en 2010. Documents et factures disponibles.

Addendum:
257, rue d'Esterel, Laval, Pont-Viau. UNE PROPRIÉTÉ BIEN ENTRETENUE AU FIL DES ANS. - Plain-pied construit en 1962, offrant 3 chambres à coucher et 2 salles de bains, avec une configuration fonctionnelle et des espaces de vie de bonnes dimensions. Le sous-sol procure une superficie additionnelle appréciable avec salle familiale, espaces de rangement, salle de lavage et atelier. En 1970, le garage a été converti afin d'agrandir l'espace habitable. PLUSIEURS AMÉLIORATIONS IMPORTANTES - La propriété a bénéficié de travaux et d'investissements au fil des années, notamment: Toiture refaite en 2010, incluant membrane sur une partie du toit, papier 15 lb sur toute la surface, bardeaux d'asphalte, nouveaux solins et réinstallation des ventilateurs. Thermopompe centrale Carrier et fournaise électrique Carrier installées en 2024, ainsi qu'une entrée électrique de 200 A. Travaux ThermaBloc en 2025 comprenant notamment des interventions à l'entretoit, isolation, ventilation. Nouvelles gouttières T-Rex avec pare-feuilles intégré et descentes installées en 2026. Factures et documents disponibles. UNE GRANDE COUR POUR PROFITER DE L'EXTÉRIEUR - Terrain de 492 m², soit environ 5 296 pi², offrant une belle cour arrière verdoyante et mature. Terrasse, remise et espace extérieur généreux permettent de profiter pleinement de la belle saison et offrent différentes possibilités d'aménagement. LES AVANTAGES DU PLAIN-PIED - Une configuration recherchée où les principales pièces de vie ainsi que les chambres sont réunies sur un même niveau. Un mode de vie pratique pour différents profils d'acheteurs, auquel s'ajoute toute la superficie du sous-sol pour répondre aux besoins de la famille, du travail à domicile, des loisirs ou du rangement. PONT-VIAU -- UN QUARTIER ÉTABLI ET EN ÉVOLUTION - Pont-Viau bénéficie d'une localisation stratégique à Laval, à proximité de Montréal. Ce quartier mature s'est renouvelé et modernisé au fil des années tout en conservant le caractère de ses rues résidentielles établies. Accès pratique au transport collectif, aux principaux axes routiers ainsi qu'à une vaste gamme de commerces, écoles, parcs et services. Une propriété offrant espace, terrain, améliorations importantes et potentiel, dans un secteur établi et avantageusement situé de Laval. * Visite sur RDV samedi le 12 Septembre de 13h00 à 15h00.

Incusions:
Lave-vaisselle, rideaux, stores, luminaires.
Exclusions:
Systeme d'alarme relié.