Laval (Pont-Viau) House For Sale - $470,000

Située dans le secteur recherché de Pont-Viau, cette propriété offre une belle occasion pour les acheteurs visionnaires, entrepreneurs ou investisseurs. Son terrain de 5524 pi², rare pour le secteur, et son grand garage détaché constituent ses principaux atouts. La maison comprend 4 chambres à coucher: 3 à l'étage et 1 au sous-sol. Bien qu'une importante mise à jour soit à prévoir, plusieurs améliorations ont été réalisées: fenêtres remplacées (2019-2020), thermopompe murale (2023), salle de bain rénovée, drains français refaits et entretoit décontaminé et réisolé (2024). Contactez-moi pour plus d'info ou pour planifier une visite!

Une occasion unique à Pont-Viau avec un terrain exceptionnel !
Située dans un secteur recherché de Pont-Viau, cette propriété représente une occasion rare pour les
acheteurs visionnaires, les entrepreneurs ou les investisseurs à la recherche d'un projet offrant un fort
potentiel de valorisation. Son principal atout : un vaste terrain de 5 524 pi², une superficie remarquable
pour le secteur, qui ouvre la porte à de nombreuses possibilités d'aménagement et de projets futurs,
sous réserve des règlements municipaux en vigueur. Un grand garage détaché vient également
compléter l'ensemble et ajoute un avantage appréciable pour les propriétaires ayant besoin d'espace de
rangement ou d'un atelier.
La maison propose une configuration familiale comprenant trois grandes chambres à coucher à l'étage
ainsi qu'une quatrième au sous-sol. Les installations de laveuse et de sécheuse ont été relocalisées
dans l'une des chambres à l'étage, mais les raccordements d'origine au sous-sol sont toujours présents,
offrant ainsi une flexibilité d'aménagement selon les besoins des futurs occupants.
Bien qu'une importante remise au goût du jour soit à prévoir, plusieurs améliorations majeures ont déjà
été effectuées au fil des années. Les fenêtres ont été remplacées entre 2019 et 2020, une thermopompe
murale a été installée en 2023 et la salle de bain de l'étage a été rénovée. Les drains français à l'avant
et à l'arrière ont également été refaits. Plus récemment, en 2024, l'entretoit a fait l'objet d'une
décontamination complète accompagnée d'une amélioration de l'isolation, un investissement de plus de
8 000 $ contribuant au confort et à l'efficacité énergétique de la propriété.
L'emplacement constitue un autre avantage de taille. À proximité des écoles, des commerces, des
services essentiels et du transport en commun, la propriété bénéficie également d'un accès rapide au
réseau du métro. Le métro Cartier se trouve à moins de 2 km, le métro de la Concorde à moins de 3 km
et le métro Montmorency à seulement 3,5 km, facilitant les déplacements vers Montréal et les environs.
Voilà une occasion à saisir pour réaliser un projet à votre image dans un quartier établi de Laval. Avec
son terrain généreux, son garage détaché et les améliorations déjà apportées, cette propriété offre les
bases idéales pour créer un milieu de vie correspondant parfaitement à vos besoins et à vos aspirations.

INCLUSIONS
Thermopompe murale, borne de recharge, chauffe-eau, stores, luminaires, hotte de cuisine, lave-vaisselle Bosch, 2 Tempos, tout ce qui est au garage ,au bâtiment accessoire et dans la maison.

EXCLUSIONS
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