Saint-Augustin-de-Desmaures House For Sale - $4,490,000

AU BORD DU LAC MEMPHRÉMAGOG. Chaleureuse résidence sur la baie Sargent sur la rive ouest du lac Memphrémagog à Austin, reconnue pour ses paysages, sise sur +2,5 acres ayant +300 pieds de rive sur cul-de-sac privé dans un voisinage de basse densité. Excellent site entre l'Abbaye St-Benoit-du-Lac et le mt Owl's Head ski/golf. Aires de vie ouvertes, majestueux foyer au bois, salon et s. à manger à l'abondante fenestration et cathédrale +16 pi, ouvrant sur gr. galerie face à la vue sur le lac. 5 ch., 4 s. b. dont chambre pri ensuite + walk-in , s-sol en RDJ face au lac, séjour, s. rangement et garage double att. Vente essentiellement clé en main.

Addendum:
BIENVENUE INCLUSIONS: Tous les biens meubles non exclus, Tous les luminaires, fixtures, plafonniers et lampes (sauf exception), Éclairage extérieur, Revêtements de fenêtres: tringles, tentures et rideaux existants, Tous les électroménagers, Sélection de vaisselle et accessoires de cuisine, Tapis, Tous les lits et matelas, Tous les systèmes électroniques et les autres systèmes de surveillance, ainsi que les commodités suivantes: Adoucisseur d'eau + lampe UV, Borne de recharge, Climatiseur mural (3x), Détecteur d'incendie (relié), Ouvre porte électrique (garage)(x2), Système d'alarme, Génératrice, Remise bord de l'eau, Abri tempo 6x6, Spa, Quai flottant. Nonobstant ce qui est indiqué à cette clause, tous les biens meubles et équipements sont vendus «tel quel», aux risques et périls de l'ACHETEUR, sans aucune garantie légale ni représentation ou garantie, implicite ou expresse, d'aucune sorte, de la part du VENDEUR. EXCLUSIONS: Table et chaises extérieures (Ensemble JOLI), Chaises Adirondack (8x), Chaise de bureau à roulettes dans le bureau de Pierre-Jean (Herman Miller Aeron), Chaises Herman Miller (2X), au salon Lampe verte, Divan 3 places et son Fauteuil (Henredon), Chaise berceuse en bois dans le salon, Bouteilles d'alcool, Équipement de bureau, tels que moniteurs, imprimante et ordinateurs dans les bureaux , Miroir rond dans l'entrée, Peintures au 2e étage (Chantal Leblanc), Effets personnels non décrits dans les inclusions, Équipements de sport : vélos, golf, ski, planche à ski nautique etc., Souffleuse à neige Yamaha, Tondeuse à gazon, Souffleur à feuilles, Bateaux (Nautique G25, Highfeild SP600, SeaDoo), Quais sur pilotis, Élévateurs à bateau (Sunstream 10 000lbs et Quai de l'Estrie 3 500 lbs). - La présente vente est faite sans aucune garantie légale, aux risques et périls de l'ACHETEUR. La vente sera effectuée «tel quel», la Propriété sera vendue « en l'état », aux risques et périls de l'acquéreur, sans aucune garantie légale ni aucune déclaration, garantie ou assurance d'aucune sorte, qu'elle soit légale ou conventionnelle, expresse ou tacite, notamment quant à son état, son potentiel de développement, son aptitude à un usage particulier, sa qualité marchande, son titre de propriété, ses caractéristiques physiques, sa rentabilité, son usage ou son zonage, l'état du sol ou de l'environnement, l'existence de vices cachés ou de tout autre défaut, sa qualité et tout autre aspect ou caractéristique. Réf. 10.3 Nonobstant de ce qui est indiqué à cette clause, le VENDEUR fournira que le certificat de localisation 2021 en sa possession. L'assiette de la servitude de droit de passage #162 887 a été précisée, acte #26 397 810 (2021-06-11) telle que décrite par Maxime Rodrigue, arpenteur-géomètre, dans la description technique et plan en date du 2 juin 2021, sous la minute 1499. S'il y avait lieu qu'une assurance titre soit exigée pour la signature de l'acte de l'acte de vente, ladite assurance titres sera aux frais de l'ACHETEUR.

Incusions:
Essentiellement une vente clé en main, voir Addenda.
Exclusions:
Voir Addenda.