Saint-Augustin-de-Desmaures House For Sale - $449,000

Nichée dans un environnement boisé à Austin, cette maison à un étage et demi propose 3 chambres, un bureau et une aire de vie ouverte réunissant salon, salle à manger et cuisine, le tout sur un terrain de plus de 12 600 pi² avec vue sur le lac Orford. Deux foyers au bois, spa inclus, garage détaché et cour intime complètent l'ensemble. Un cadre de vie paisible où nature et tranquillité s'intègrent au quotidien, à proximité des activités et services de la région.
Addendum:
Dans un environnement boisé à Austin, cette maison à un étage et demi se distingue par son caractère chaleureux et son intérieur où le bois occupe une place importante. Les planchers de bois accompagnent les principales pièces de la maison, tandis que l'aire de vie ouverte réunit naturellement le salon, la salle à manger et la cuisine. Au salon, le foyer au bois devient un véritable point d'ancrage de l'espace. La cuisine, rénovée, profite d'une configuration conviviale et se prolonge vers un espace discret derrière des portes fermées regroupant la salle de lavage et du rangement supplémentaire, pratique notamment comme garde-manger. La propriété compte trois chambres ainsi qu'un bureau. La chambre principale se trouve au rez-de-chaussée, alors que deux chambres occupent l'étage. Un second foyer au bois se trouve dans le bureau avec son entrée indépendante, créant un espace agréable pour le travail à la maison ou selon les besoins des occupants. La propriété a bénéficié de plusieurs améliorations au fil des années, notamment à la cuisine et à la salle de bains, aux planchers et à l'escalier principal. D'autres interventions ont été réalisées en 2023-2024, contribuant à faire évoluer la maison tout en conservant son caractère. À l'extérieur, le terrain boisé de plus de 12 600 pi² offre intimité et vue sur le lac Orford. Le spa permet de profiter du décor au fil des saisons, tandis que le garage détaché ajoute un espace appréciable pour le stationnement et le rangement. Deux espaces distincts sont également prévus pour le bois, soit une remise fermée et une remise ouverte, particulièrement pratiques avec les deux foyers de la maison. Ici, le caractère de la maison et son environnement boisé se rencontrent dans un cadre paisible, à proximité de tout ce qu'Austin et la région ont à offrir. À proximité: Lac Orford : à quelques pas ou quelques minutes, selon l'accès utilisé Parc national du Mont-Orford : environ 5 à 10 minutes Station de ski Mont-Orford : environ 10 minutes Golf du Mont-Orford : environ 10 minutes Village d'Eastman : environ 10 à 12 minutes Autoroute 10 : environ 10 à 12 minutes Centre-ville de Magog et rue Principale : environ 15 à 17 minutes Épiceries, pharmacies, SAQ et commerces de Magog : environ 15 à 18 minutes Plage des Cantons et marais de la Rivière-aux-Cerises : environ 15 à 20 minutes Pointe Merry et plage de Magog : environ 18 à 20 minutes École secondaire de la Ruche : environ 15 à 20 minutes Hôpital de Memphrémagog : environ 18 à 20 minutes Spa Eastman : environ 12 à 15 minutes Abbaye de Saint-Benoît-du-Lac : environ 20 à 25 minutes ***Les électroménagers, les cinq bacs pour le potager ainsi que trois cordes de bois de chauffage prêtes à être utilisées pourraient également faire partie de la transaction, selon l'entente conclue entre les parties.
Incusions:
Tous les luminaires, habillage de fenêtres et spa
Exclusions: