Saint-Augustin-de-Desmaures House For Sale - $895,000

Tombez sous le charme de cette magnifique propriété de style chalet, entièrement rénovée, où chaque journée débute avec une vue spectaculaire sur le lac des Sitelles. Véritable havre de paix, elle offre 2 chambres, une salle de bain, une salle d'eau et des espaces lumineux orientés vers le lac. Profitez d'un terrain boisé, d'un extérieur sans entretien, d'un garage détaché avec rangement au grenier, d'un spa et d'un coin feu invitant à des soirées mémorables. Le lac privé et écologique propose trois plages et une multitude d'activités nautiques. À seulement 15 minutes de Magog, près du Mont-Orford et de l'autoroute 10.

Addendum:
Lac des Sitelles Magnifique propriété de style chalet, entièrement rénovée avec une attention remarquable aux détails, offrant un cadre de vie d'exception. Chaque matin s'y déploie dans un décor spectaculaire, où la quiétude du lieu et la beauté du paysage créent une atmosphère rare et recherchée. Vous serez séduit par le plafond cathédrale et la mezzanine qui accentuent la sensation d'espace et de volume, ainsi que par la cuisine entièrement rénovée aux tendances actuelles. La salle de bain a été soigneusement modernisée et comprend une douche en céramique au design soigné. La fenestration abondante met pleinement en valeur le paysage, offrant une vue imprenable sur le lac depuis plusieurs pièces... et même depuis le spa, pour des moments de détente incomparables. Profitez d'un terrain boisé, d'un extérieur sans entretien, d'un garage détaché avec rangement au grenier, ainsi que d'un coin feu invitant aux soirées mémorables. Le lac écologique propose trois plages et une multitude d'activités nautiques. REF D14.4) Travaux et informations générales : 2019 : Installation d'un aspirateur central. Gouttières et protecteur à feuilles, achat du pédalo. 2020 : Remplacement du couvercle du SPA. Balcon arrière et rampes Fiberon. Remplacement de la porte-patio. Installation d'un poêle au bois. Revêtement extérieur remplacé (Canexel) et isolé par l'extérieur (Isoclad). 2021: Ajout du garage, isolé, plancher en époxy et rangement au 2e étage. Installation d'un nouveau système de filtration d'eau. 2022: revêtement de la toiture ( garantie de 50 ans ). Galerie avant, abri en cèdre de l'Ouest sur le patio arrière et toiture en acier, rampes en verre, plancher de Dekavie sur le balcon. Escalier d'aluminium. Changement du doseur de la fosse septique. 2023: Ajout des meubles de patio, Cuisine refaite au complet, planchers chauffants ( cuisine, passage et salle de bain), douche en céramique, électros de la cuisine neufs. Remplacement de la pompe du SPA. 2024: Remise à bois, extérieur en cèdre de l'Ouest, toiture en acier. 2025 : Agrandissement de l'entrée entre la maison et le garage en 0-3/4 et ajout de gravier dans la cour. 2026 : Remplacement du chauffe-eau et de l'échangeur d'air du vide sanitaire. Autres informations : Fosse septique : Contrat d'entretien annuel 243 $ + taxes, fait en 2026. Doseur remplacé en 2022. Cheminée : Dernier ramonage fait en avril 2026 et 1/an. Association du Lac des Sitelles : Adhésion obligatoire de 115 $/an. Frais facultatifs de 40$ pour une embarcation. Frais de 50$ pour le club de pêche. Autres forfaits possibles. La place pour embarcation n'est pas garantie. Déneigement : 480 $ pour la saison 2025-2025. Puits : Analyse d'arsenic faite en avril 2026 (conforme). Lampe UV remplacée en mars 2026, entretien annuel du système. Installation d'un nouveau système et pompe à PH en 2021.

Incusions:
Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse à linge et sécheuse, poêle à combustion lente, SPA, ilôt avec 6 chaises noirs. Pédalo et housse, meuble de patio demi-lune et coussins, divan sectionnel de patio et coussins, table extérieure et 6 chaises.
Exclusions:
Pots à fleurs extérieurs, foyer ext. 2 chaises adirondack noires, divan de cuir blanc, génératrice, BBQ, autres effets personnels et articles non attachés à la propriété.