Saint-Georges-de-Clarenceville House For Sale - $529,000

Superbe propriété soigneusement entretenue offrant une vue sur le lac Champlain. Elle propose 3 chambres dont 1 au rez-de-chaussée, 2 salles de bain complètes, une cour intime avec spa, un garage triple et une vaste entrée en pavé uni.

Cette propriété de type bungalow se distingue par son excellent entretien, sa fonctionnalité et son emplacement privilégié avec vue et accès au lac Champlain, incluant une descente de bateau sur un plan d'eau navigable.

Dès l'arrivée, la grande entrée en pavé uni peut accueillir au moins 6 véhicules. La cour intime, bordée de haies de cèdres, assure tranquillité et intimité. La maison, revêtue de brique sur ses quatre côtés, offre trois chambres ainsi que deux salles de bain complètes.

Le rez-de-chaussée à aire ouverte, doté d'une grande cuisine avoir armoires de style shaker, propose un espace de vie lumineux et convivial. Les planchers de bois se retrouvent au rez-de-chaussée ainsi qu'au sous-sol entièrement aménagé, lequel comprend un foyer au bois, ajoutant une touche conviviale et appréciée en toute saison.

La propriété est équipée d'un climatiseur mural, d'un aspirateur central et d'une toiture récente.

À l'extérieur, le garage détaché isolé, triple largeur et chauffé; peut accueillir jusqu'à quatre véhicules ou tout aussi bien une petite embarcation et des véhicules récréatifs. Le système électrique comprend un panneau de 200 ampères pour la maison et 100 ampères pour le garage. La cour propose également un spa recouvert, idéal pour la détente.

Située à 10 minutes de Venise-en-Québec, 15 minutes de Lacolle, 30 minutes de Saint-Jean-sur-Richelieu et environ 1 heure de Montréal via les autoroutes 15 ou 35, la propriété est près des écoles, garderies, épicerie, parc avec aire de jeux, golf, ainsi que des sentiers pédestres, restaurants et activités de Venise-en-Québec.

Une propriété complète offrant espace, intimité, accès à l'eau et qualité de vie.

Quels sports et activités pourriez-vous pratiquer selon la saison?

Été : bateau, voile, pêche, kitesurf, paddle board, canot, kayak, planche à voile, baignade.

Hiver : ski de fond, patin, raquette, pêche blanche, motoneige, VTT.

Améliorations:
2020 - Solin remplacé petite porte de garage fait par vendeur, 2020 - Toiture maison & garage (facture à l'appui)
2020 - Gouttières & grillages (facture à l'appui)
2020 - Foyer & cheminée (facture à l'appui). Le manteau de foyer a été installé par le vendeur.
2025 - Réparation fissure (facture à l'appui) + réparation mortier autour certaines briques (facture à l'appui)

Le foyer et la cheminée sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.

Acheteurs, soyez informés que le courtier étant lié par contrat de courtage avec le vendeur, protège et promeut les intérêts de son client. Il vous donnera un traitement équitable. Soyez également avisés qu'il vous sera possible de vous faire représenter par le titulaire de permis de votre choix.

INCLUSIONS
Tous les stores, pôles et rideaux à l'exception des rideaux du salon et porte-patio, crochets pour manteaux près de porte d'entrée du côté, lave-vaisselle, aspirateur central et ses accessoires, spa, bois de chauffage restant.

EXCLUSIONS
Rideaux du salon et porte-patio, biens meubles.