Saint-Hermenegilde House For Sale - $549,000

Découvrez ce magnifique chalet 4 saisons situé à quelques pas du Lac Wallace avec droit de passage au lac. Niché sur un chemin tranquille sans issue, il séduira les amateurs de nature, de détente et de plein air. Sa généreuse fenestration offre une superbe vue sur l'eau et les montagnes tout en inondant les espaces de vie de lumière naturelle. Spa, grand balcon et ambiance chaleureuse parfaite pour profiter de belles soirées d'été en famille ou entre amis. Grand garage détaché et chauffé. Idéal pour le télétravail avec fibre optique. Possibilité de location à court terme. À environ 15 minutes de Coaticook et près de la frontière américaine.

Addendum:
Nichée dans un environnement paisible et entouré de nature, cette charmante propriété vous invite à adopter un mode de vie alliant confort, détente et aventures en plein air. À quelques pas seulement du réputé Lac Wallace, elle bénéficie d'un accès notarié au plan d'eau, un privilège recherché qui vous permettra de profiter pleinement des joies de la vie au lac tel que kayak, canot, planche à pagaie, etc. À distance de marche, la plage municipale constitue un lieu de rassemblement apprécié, tandis que deux descentes de bateaux à proximité permettent la navigation de plaisance avec embarcations à moteur. Réputé pour la qualité de sa pêche et de sa pêche sur glace, le Lac Wallace promet des moments inoubliables en toute saison. Dès votre arrivée, vous serez charmé par l'atmosphère chaleureuse et lumineuse qui règne à l'intérieur. Le rez-de-chaussée propose une aire de vie conviviale où la cuisine, la salle à manger et le salon se marient harmonieusement dans un espace ouvert baigné de lumière naturelle. La chambre principale avec walk-in ainsi qu'une salle de bains complète intégrant les installations laveuse-sécheuse assurent un confort et une fonctionnalité appréciables au quotidien. À l'étage, deux chambres à coucher de belles dimensions, chacune munie d'un walk-in, un bureau idéal pour le télétravail ou les projets personnels ainsi qu'une seconde salle de bains offrent tout l'espace nécessaire pour accueillir famille et invités dans le plus grand confort. Le sous-sol non aménagé de plus de six pieds de hauteur représente un potentiel intéressant pour l'aménagement d'une salle familiale, d'un atelier ou de tout autre projet répondant à vos besoins. À l'extérieur, le vaste terrain paysager, le grand balcon de béton et le spa créent un cadre parfait pour profiter des longues soirées d'été, recevoir famille et amis ou simplement admirer la beauté du paysage environnant. Le garage détaché, isolé et chauffé complète avantageusement l'ensemble. Les amateurs de plein air seront séduits par la proximité du Mont Hereford, reconnu pour ses sentiers de randonnée pédestre, ses parcours de vélo de montagne et ses pistes de ski de randonnée alpine. Située à proximité des frontières du Vermont et du New Hampshire ainsi que des majestueuses Montagnes Blanches, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique recherché pour les escapades de fin de semaine comme résidence principale, tout en demeurant à seulement quinze minutes de Coaticook et des nombreux attraits de la Vallée de la Coaticook. La réglementation municipale autorise, sous réserve des approbations requises, la location à court terme ainsi que l'exploitation d'un gîte touristique. Il demeure toutefois de la responsabilité de l'acheteur de vérifier la conformité et la faisabilité de son projet auprès des autorités compétentes. Servitude de passage donnant accès au Lac Wallace en faveur de l'immeuble, publiée sous le numéro 25 505 165.

Incusions:
Luminaires, pôles, rideaux, stores, lave-vaisselle, cuisinière, réfrigérateur, laveuse, sécheuse, mobilier de salle à manger(par contre c'est la table et chaises du sous-sol qui sont assorties au buffet), divans et tables du salon, échangeur d'air, balayeuse centrale et accessoires, foyer électrique dans le salon, thermopompe à deux têtes, ensemble patio, spa, lits et certains meubles à l'étage, gazebos, réfrigérateur du garage, jeux du sous-sol et du garage.
Exclusions:
Ensemble de chambre à coucher de la chambre du rez-de-chaussée et meubles du des chambres de l'étage, fauteuil berçant rouge, télévision et micro-ondes et effets personnels.