Sainte-Anne-de-Bellevue (Montreal Island) House For Sale - $3,395,000

Bienvenue au 1, av Morgan, une rare résidence architecturale où nature et design coexistent en parfaite harmonie. Implantée sur un terrain de coin privilégié avec vue dégagée sur l'eau et sans voisin à l'arrière, cette propriété sur mesure a été conçue sans compromis, chaque détail ayant été soigneusement pensé. Réveillez-vous sous un ciel ouvert au chant des oiseaux, avec des vues apaisantes sur l'eau et la verdure environnante; le tout à quelques minutes des grands axes, d'institutions reconnues, du Club de Voile de Senneville et de vignoble local. Une résidence clé en main, au sein de l'une des enclaves les plus exclusives de Senneville.

Addendum:
1 MORGAN AVENUE Une résidence clé en main, entièrement réalisée, où rien n'a été laissé au hasard. Située au coeur du prestigieux projet Senneville-sur-le-Parc, cette propriété architecturale sur mesure offre intimité, vues sur l'eau et un design exceptionnel. Idéalement localisée à quelques minutes des autoroutes 15 et 40, du campus Macdonald de l'Université McGill, du Collège John Abbott, du Club de voile de Senneville ainsi que du vignoble Souffle de Vie, la propriété allie environnement naturel et accessibilité urbaine. L'aménagement extérieur a été complété de façon professionnelle, incluant l'aménagement paysager et un système d'irrigation intégré, permettant une jouissance immédiate sans travaux à prévoir. Le projet est composé exclusivement de résidences neuves sur mesure, assurant un cadre résidentiel harmonieux et de grande qualité. La propriété est adjacente et directement connectée aux installations du Centre communautaire George-McLeish, offrant : * Terrains de tennis * Terrain de volleyball * Terrain de soccer * Terrain de basketball * Piscine * Patinoire * Aires récréatives et sentiers Un cadre de vie exceptionnel alliant nature, loisirs et tranquillité. SUPERFICIES & DIMENSIONS * Superficie habitable (rez-de-chaussée + étage) : 3 731 pi² * Sous-sol entièrement aménagé : env. 1 800 pi² d'espace additionnel * Garage : 765 pi² Superficie intérieure totale utilisable : env. 6 296 pi² * Superficie du terrain : 10 788 pi² Espaces extérieurs : * Deux terrasses : 14'6" x 15' Architecture & Extérieur * Façade en pierre naturelle Arriscraft * Revêtement métallique MAC Renaissance Bronze * Toiture métallique MAC Smoky Quartz * Fenestration commerciale en aluminium * Aménagement paysager complété * Système d'irrigation intégré * Station de pompage extérieure * Génératrice au gaz naturel Generac Intérieur & Aménagements sur mesure * 7 chambres à coucher * 5 salles de bain * 1 salle d'eau * 2 Entrée * 2 Mudroom * Plusieurs Walk-in aménagés * Escalier central avec limon central et rampes de verre * Planchers en chêne blanc à larges lattes * Planchers chauffants dans certaines zones * Électroménagers Miele intégrés * Armoires en chêne rift-cut et menuiserie laquée * Surfaces de cuisine en Dekton * Vanités de salle de bain en Fenix * Walk-in sur mesure intégrés * Commode et espace bureau intégrés Technologie & Confort * Système Sonos complet * Éclairage, stores et automatisation intégrés * Stores motorisés * Système de caméras * Domotique avancée * Échangeur d'air secondaire * Plafond chauffant de terrasse Garage * Intérieur entièrement fini * Plancher en céramique * Système mural ProSlat * Rangement intégré Services & Environnement * Réseaux électriques souterrains * Services municipaux complets (aqueduc et égouts) * Projet alimenté au gaz naturel Note: Dimensions selon plans disponibles; l'acheteur doit vérifier sur place.

Incusions:
Tous les électroménagers Miele actuellement en place, incluant la plaquette de cuisson, le réfrigérateur, 2 lave-vaisselle, le four, le four micro-ondes, la machine à café espresso et le cellier. Système de domotique en place, le système audio Sonos, haut-parleurs, le système de caméras, la tablette centrale de contrôle, les luminaires, les stores électriques, la génératrice, une tablette centrale de contrôle ainsi que deux ouvre-portes de garage, foyer gaz.
Exclusions:
Laveuse, sécheuse, moteur et accessoires aspirateur central