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Sherbrooke House For Sale - $439,900

4709 Rue Viau, J1N 2C6 | Bungalow for sale Eastern Townships | VID#: 4709

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2

675 m²

House for sale - 4709 Rue Viau, Sherbrooke, J1N 2C6House for sale - 4709 Rue Viau, Sherbrooke, J1N 2C6House for sale - 4709 Rue Viau, Sherbrooke, J1N 2C6House for sale - 4709 Rue Viau, Sherbrooke, J1N 2C6
Charmante maison située dans un quartier de choix, à distance de marche de l'école primaire. Intérieur lumineux à aires ouvertes avec planchers de bois. Quatre chambres et un bureau, deux salles de bain et une salle familiale. Terrain bien aménagé offrant grand patio, piscine et remise. Une maison idéale pour votre famille à prix accessible.

Addendum:
Découvrez cette chaleureuse propriété soigneusement aménagée, offrant un cadre de vie idéal pour la famille. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée séduit par son aire de vie conviviale à aires ouvertes, ses planchers de bois franc et sa belle luminosité. Le salon et la salle à manger s'y côtoient harmonieusement, en continuité avec une jolie cuisine fonctionnelle. On y retrouve également trois chambres de bonne dimension ainsi qu'une salle de bain complète. Le sous-sol propose des espaces polyvalents comprenant une quatrième chambre, un bureau, une vaste salle familiale, une salle de bain avec douche et de nombreux espaces de rangement. À l'extérieur, le terrain aménagé avec soin invite à la détente grâce à un grand patio en béton avec rampes en aluminium, une piscine et une remise. Située dans un quartier de choix, à proximité de tous les services dont de nombreux commerces et l'accès au transport en commun à deux pas et à distance de marche de l'école primaire, cette propriété représente un site idéal pour votre famille. Centre de services scolaire de la Région-de-Sherbrooke; École primaire Beaulieu. École secondaire du Triolet. *** Toujours valider avec l'école lors de l'inscription de l'enfant.

Incusions:
Luminaires, stores et toiles, lave-vaisselle, thermopompe murale, piscine et accessoires, remise, congélateur dans la chambre froide.
Exclusions:
Pôles et rideaux de la cuisine et du salon, tablettes décoratives.

Key Details

General Info

Property Type:Bungalow

Essential Information

Asking Price:$439,900
Year Built:1991
Number of Bedrooms:5
Number of Bathrooms:2
Total Number of Rooms:15
Listing Number (MLS):25384247
Intergeneration:No

Evaluations, Fees and Taxes

Building Municipal Assessment:$234,200
Lot Municipal Assessment:$133,400
Municipal Evaluation Total:$367,600
Year of Assessment:2025
Municipal Tax:$2,966
School Tax:$210

Building, Dimensions, Zoning

Total Lot Area:675 m²
Topography:Flat

Interior Characteristics

Energy/Heating:Electric, Forced Air
Windows:PVC, Other

Exterior Characteristics

Type of Roofing:Asphalt shingles
Driveway:Not Paved
Parking:Driveway
Pool:Above-ground
Water Supply:Municipality
Sewage System:Municipality

Additional Information

Unit(s) Room Configuration

Room Type
Floor
Floor Type
Dimensions
Unit #: 1
Hall
Ground Floor
Unspecified
7' 2" x 4' 9"
Basement
Ground Floor
Unspecified
11' 10" x 11' 8"
Dining room
Ground Floor
Unspecified
10' 11" x 7' 10"
Kitchen
Ground Floor
Unspecified
9' 10" x 8' 10"
Master bedroom
Ground Floor
Unspecified
11' 11" x 11' 9"
Bedroom
Ground Floor
Unspecified
10' 7" x 10' 1"
Bedroom
Ground Floor
Unspecified
9' 7" x 9' 1"
Bathroom
Ground Floor
Unspecified
9' 4" x 6' 6"
Family room
Ground Floor
Unspecified
18' 9" x 12' 0"
Bedroom
Ground Floor
Unspecified
13' 1" x 7' 9"
Bedroom
Ground Floor
Unspecified
10' 7" x 9' 8"
Bathroom
Ground Floor
Unspecified
10' 6" x 7' 7"
Cellar/Cold room
Ground Floor
Unspecified
6' 10" x 4' 8"
Storage
Ground Floor
Unspecified
10' 9" x 5' 4"
Storage
Ground Floor
Unspecified
11' 6" x 4' 10"


Avatar
Nathalie Lapointe
REAL ESTATE BROKER
819-572-3009
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25 years
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Property Value
Down Payment

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* Indicative amount; varies by municipality in Québec.

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