St-Apollinaire House For Sale - $459,900

Propriétaires depuis 1997 / superbe bungalow bien éclairé avec garage détaché / terrain de 227334 pi² en zonage agricole / aménagement avec patios, parterre et piscine / ambiance chaleureuse et intime / bien entretenu au fil des années / plusieurs rénovations / fosse septique BIONEST 2021 / toiture 2014 / fenestration abondante en PVC et bois / thermopompe murale / deux chambres au RDC / grande cour arrière intime et ensoleillée / cabanon en PVC / allée pour plus de huit stationnements / près des écoles, parc, autoroute / enfin le temps de bien vous loger / une seule visite vous convaincra / CETTE FOIS-CI, NE RATEZ PAS VOTRE OCCASION !

Addendum:
ATTENTION: Le VENDEUR demande à l'AGENCE ou au COURTIER que les visites débuteront la fin de semaine suivante sur rendez-vous avec le courtier inscripteur et en sa présence pour les périodes horaires suivantes. ======> SAMEDI 13 juin 2026 entre 11h00 et 16h00 ET ====> DIMANCHE 14 juin 2026 entre 11h00 et 16h00. = = = = = = = = = = = = = = = Le VENDEUR donne instruction à l'AGENCE ou au COURTIER d'informer les acheteurs, ou les courtiers qui les représentent, qu'il se réserve le droit de ne pas répondre à une ou des promesses d'achat reçues relativement à l'IMMEUBLE avant LUNDI 15 juin 2026 en début de soirée, le cas échéant. (CCVE-60049) = = = = = = = = = = = = = = = AVIS IMPORTANT: Lorsque vous recherchez une propriété, vous avez le droit d'être représenté par le courtier de votre choix. Vous avez intérêt à être informé des règles de représentation des courtiers. Vous pourrez ainsi faire un choix en toute connaissance de cause, soit : ===> Faire affaire directement avec le courtier du vendeur et recevoir un traitement équitable; OU ===> Faire affaire avec votre propre courtier qui verra à la protection de vos intérêts. = = = = = = = = = = = = = = = 1. Il y a un rapport d'inspection prévente par HiCo Inspection daté du 25/02/2026, que l'ACHETEUR peut consulter mais il devra accuser réception avec toute promesse d'achat acceptée. Il y a certaines anomalies qui sont déjà corrigées ou le seront dans les prochains jours. 2. Le VENDEUR est le seul propriétaire depuis 1997. 3. Le certificat de localisation de Juin 2026 est disponible sur demande pour consultation. Les dimensions des pièces sont approximatives mais certaines mesures sont précisées dans le plan du certificat de localisation 2026. 4. Le prêt de 16000$ pour l'installation septique 2021 est payable annuellement durant 15 ans sur le compte de taxes de la municipalité et tout acte de vente subséquent devra faire mention d'une clause à cet effet. Référence aux documents du programme de réhabilitation de la Municipalité. 5. Le VENDEUR ne pourra pas garantir le bon état de fonctionnement des objets inclus au moment de la livraison de l'IMMEUBLE, ni garantir la conformité de la piscine. 6. Voici quelques rénovations et réparations au fil des dernières années: * 2026: Programme pour prévenir les fourmis - Coût 355$; * 2021: Étude de caractérisation des sols - Coût 941$; * 2021: Installation septique BIONEST - Coût 15895$; * 2021: Certificat de conformité de l'installation septique - Coût 648$; * 2021: Installation d'un solin à l'arrière - Coût 690$; * 2020: Installation d'une thermopompe Mitsubishi - Coût 3903$; * 2014: Recouvrement toiture maison et garage - Coût 9046$. = = = = = = = = = = = = = = = QUE VOUS AYEZ UN PROJET AGRICOLE OU NON, FAITES-EN VOTRE NOUVEAU MILIEU DE VIE ET VOUS EN SEREZ HEUREUX !

Incusions:
Les rideaux et les pôles, les stores, les luminaires, la thermopompe, le lave-vaisselle, l'aspirateur central et ses accessoires, le cabanon, l'enclos grillagé, la serre extérieure, la piscine et ses accessoires, le chauffe-eau de la piscine, l'auvent arrière et les moustiquaires sur le patio, le congélateur au sous-sol, le poêle à bois, les armoires au sous-sol. Garage: le frigo et congélateur dans le garage, les étagères, les deux armoires et deux établis.
Exclusions:
Les meubles meublants, les cadres et les effets personnels, les meubles de patio.