Saint-Calixte House For Sale - $325,000

Coup de coeur assuré à St-Calixte ! Charmante maison de 2 chambres offrant une aire ouverte (salon, cuisine et salle à manger) avec plafond cathédrale. Nichée sur un magnifique terrain boisé de 13 613 pi² avec voisins éloignés, proposant intimité et tranquillité absolues. Plusieurs rénovations effectuées en 2020. Un véritable havre de paix à découvrir sans tarder ! VISITES LIBRES LES DIMANCHES 15 & 22 FÉVRIER DE 12h À 15h

Charmante propriété à prix abordable offrant le parfait équilibre entre tranquillité et proximité des services. Située à St-Calixte, dans un environnement boisé & paisible, à quelques minutes du village et à 11 min. de Saint-Lin.
Plusieurs rénovations majeures effectuées en 2020 par l'ancien propriétaire (fenêtres, portes, toiture, revêtement extérieur, isolation, électricité/sauf panneau, plomberie, planchers et travaux esthétiques au goût du jour). Vendue avec borne de recharge pour véhicule électrique & autres inclusions appréciées. Inspection préachat 2020 disponible.
Une opportunité idéale pour devenir propriétaire au coût d'un loyer. À voir absolument! Contactez votre courtier sans tarder pour planifiez votre visite dès maintenant et projetez-vous dans votre futur chez-vous ! Occupation disponible pour le 1er juin 2026.

*Si vous n'êtes pas représenté, je peux vous référer à un courtier ou vous offrir un traitement équitable, conformément à mon obligation de défendre uniquement les intérêts de mes clients vendeurs sous contrat.

INSTALLATION SEPTIQUE À VÉRIFIER :
Selon les infos reçues lors des vidanges, il s'agirait d'une fosse en métal (en bon état) et champs d'épuration, mais l'urbanisme n'a aucun document à cet effet.

CHANGEMENT DE ZONAGE :
Veuillez noter que le zonage R1-52 mentionné sur le certificat de localisation de 2021 est DÉSUET, puisqu'il a été modifié par la municipalité pour le nouveau zonage F1-17 (Voir grille d'usage F1-17 dans la documentation). Puisque la règlementation et les usages sont différents de l'ancien zonage (Droits acquis en vigueur). Un nouveau certificat de localisation est en commande et sera livré vers la fin mars 2026. Toutefois, il est de la responsabilité de l'acheteur d'effectuer les vérifications nécessaires à son projet auprès des autorités compétentes.

SERVITUDE DE DROIT DE PASSAGE AU BÉNÉFICE DE LA PROPRIÉTÉ:
Tel que décrit sur le certificat de localisation 2021, l'immeuble bénéficie d'une servitude perpétuelle de droit de passage à pied ou en automobile, en commun avec tout autres y ayant droit, depuis le 7 septembre 1965 (Inscrite sous le #102 812 à Montcalm). Cette servitude était pour les chemins privés ouvert par le vendeur de l'époque, sur ledit lot d'origine no12, afin de communiquer du chemin public, au terrain et au lac se trouvant sur le même lot (Lac Opera). Droit pour l'acquéreur et sa famille d'aller audit Lac pour s'y baigner, etc. (la servitude 102 812 est parmi les documents)

*** Veuillez noter que depuis 10 ans maintenant, le barrage du Lac Opéra a cédé dû à des castors et qu'il n'y a plus assez d'eau pour s'y baigner ou y pratiquer des activités nautiques. Le responsable de L'association des propriétaires du Lac Opéra mentionne qu'il est improbable que l'eau y revienne un jour. ***

HORAIRE DE VISITES À RESPECTER : Mardi, mercredi et jeudi (de 8h à 19h), Lundi (de 14h à 19h), Vendredi, samedi et dimanche (de 16h à 19h - Mais une FDS sur 2 de 8h à 19h)

INCLUSIONS
Borne de recharge pour voiture électrique, luminaires et fixtures, miroir de salle de bain, lave-vaisselle encastré de marque Frigidaire, micro-onde avec hotte de poêle intégrée, étagère verre/aluminium noir fixée au mur, pièces de rechange pour le revêtement extérieur.

EXCLUSIONS
Meubles et effets personnels des vendeurs