Saint-Colomban House For Sale - $399,000

Découvrez cette charmante propriété à St-Colomban, idéalement située près de l'eau, parfaite pour profiter d'un mode de vie paisible et actif. À quelques minutes des services essentiels (écoles, commerces, restaurants), elle combine le calme de la nature et la praticité du quotidien. Que ce soit pour les balades au bord de l'eau, les activités plein air ou simplement relaxer, l'emplacement est un véritable coup de coeur. Une opportunité à saisir!

Découvrez une propriété unique à St-Colomban, parfaite pour ceux qui recherchent tranquillité, nature et proximité des services. Située au bout d'un cul-de-sac, elle offre une intimité rare avec un seul voisin, et un terrain bordé de forêt pour un environnement paisible au quotidien. À quelques pas de l'eau, vous profiterez d'un accès idéal pour le canot, le paddleboard et le kayak, un véritable mode de vie pour les amateurs de plein air!

À l'intérieur, la maison se distingue par sa grande luminosité naturelle et une configuration pratique. On retrouve 2 chambres à coucher à l'étage, parfaites pour la vie de famille, ainsi qu'une 3e chambre au rez-de-jardin, aménagée en logement supplémentaire vacant, offrant flexibilité et intimité (famille, invités, bureau à domicile ou potentiel de revenu selon vos besoins).

Côté localisation, vous êtes près des commodités : dépanneur, aréna, et accès rapide aux autoroutes 15 et 50, facilitant vos déplacements. Une opportunité rare d'habiter un secteur calme, verdoyant et près de l'eau, sans compromis sur la praticité. À voir absolument!

Améliorations et rénovations:
- Électricité (2008)
- Revêtement de la toiture (+/- 2011)
- Fenestration PVC 2010 et 2025 pour le rez-de-jardin
- Porte entrée avant et arrière (2010)
- Salle de bain (2025) lavabo, comptoir, baignoir, robinetterie
- Armoire de cuisine (2011)
- Luminaires (2025) - Planchers en bois (2004)
- Peinture (2022) et rez-de-jardins(2025)
- Plomberie (2024), la ligne du puits refaite(pompe, excavation, et système intérieur)
- Mur de soutènement en grosses pierres (2020)

*** L'acheteur devra effectuer ses propres vérifications auprès des instances municipales compétentes afin de valider la vocation et l'usage permis du logement supplémentaire.

INCLUSIONS
Hotte de cuisinière, miroir de la salle de bain, fixtures, luminaires, ventilateur(1 gazebo), luminaires encastrés, pôles de rideaux, rideaux, support télé(1), meuble garde-robe de la 2e chambre, aspirateur central et accessoires, gazebo, borne de recharge électrique 48 amps.

EXCLUSIONS
Laveuse et sécheuse, génératrice, ensemble de patio.