St-Donat-De-Montcalm House For Sale - $824,900

Magnifique propriété moderne contemporaine au charme rustique, parfaite en maison ou chalet! Construction récente sur un terrain paysagé et boisé, avec accès au majestueux lac Ouareau, reconnu pour ses eaux limpides, ses activités nautiques et sa nature paisible. Garage pratique, sous-sol entièrement aménagé, foyer en pierre chaleureux : tout a été pensé pour le confort et le style. Un véritable havre de paix au coeur de la nature!

Située à moins de 2 km de la station de ski La Réserve, cette somptueuse maison construite en 2020 marie avec élégance le confort contemporain et l'authenticité du style rustique. Implantée dans un décor paisible, elle offre un accès privilégié au lac Ouareau avec deux plages privées, une descente pour embarcation et la possibilité d'un quai.

Dès l'entrée, le charme opère : plafonds cathédrale, poutres apparentes, et un majestueux foyer en pierre à combustion lente qui réchauffe même le sous-sol grâce à une sortie dédiée.

Détails architecturaux et équipements :
- Structure en bois et pierre, finitions haut de gamme et matériaux nobles.
- Cuisine dernier cri avec îlot central, comptoirs en quartz et sortie pour BBQ raccordée à la bonbonne.
- Chauffage radiant au propane dans le garage et convecteurs WiFi pour un confort sur mesure.
- Chauffe-eau instantané au propane, éco-énergétique et performant.
- Système de traitement d'eau installé en décembre 2024.

Espaces de vie lumineux et fonctionnels :
- 3 chambres spacieuses, incluant une suite des maîtres avec coin détente.
- Salon convivial avec accès terrasse, baigné de lumière naturelle.
- Salle à manger avec banquette intégrée et vue dégagée sur la forêt.
- Salle de bain au style épuré avec grande douche vitrée incluant la buanderie.
- Sous-sol aménagé avec salle familiale, coin bar et sortie extérieure par le garage.
- Coin mudroom
Terrain et installations extérieures :
- Terrain intime avec plus de 10 stationnements.
- Foyer extérieur pour profiter des soirées étoilées.
- Sorties électriques : 60 ampères pour spa et 50 ampères dans le garage, idéale pour borne de recharge.
- 2 espaces de service avec eau et électricité pour campeurs.
- Copropriété 1/22 sur deux plages privées avec chemin privé, rampe de mise à l'eau et possibilité de quai.

Efficacité énergétique et confort optimal :
- Isolation au polyuréthane (murs et planchers) assurant une performance thermique supérieure.
- Entrée électrique souterraine pour une finition soignée et plus de sécurité.

Accès au lac Ouareau tout près -- parfait pour kayak, baignade, pêche et détente en pleine nature.
Grand garage double (petites voitures) chauffé avec mezzanine et multiples rangements.
Une résidence clé en main, parfaite comme maison principale ou chalet haut de gamme. Un lieu unique où nature, confort et design s'unissent harmonieusement.

INCLUSIONS
Toutes les bases de lit qui sont fixes, table de cuisine, stores, rideaux, pôles, luminaires, lave-vaisselle et ouvre-porte de garage.

EXCLUSIONS
Système audio et leurs supports, spa et cellier.