St-Etienne-De-Bolton House For Sale - $465,000

Vivre dans les arbres, bercé par le murmure du ruisseau en contrebas... Cette chaleureuse propriété de villégiature vous séduira par sa magnifique véranda vitrée, avec vue imprenable sur la nature. Sa lumineuse pièce de vie à plafond cathédrale et plancher chauffant (agrandissement 2018-2019, plans d'architecte et d'ingénieur), ses 3 chambres, poêle à bois, immense rangement au sous-sol avec plancher chauffant. Endroit idéal pour la marche : sentiers, lacs et mont Orford à proximité, autoroute 10 à 7 minutes. Un havre de paix quatre saisons. Voir addenda pour tous les détails!

Addendum:
Visite libre samedi le 11 juillet de 12h à 15h. Les visites débuteront uniquement vendredi le 10 juillet. UN HAVRE DE PAIX DANS LES ARBRES Enveloppée d'une verdure dense et généreuse, la propriété offre de belles surfaces planes et gazonnées pour profiter pleinement de la vie extérieure. Partout, ce sont les arbres et le feuillage qui composent le paysage, pendant que le ruisseau se laisse entendre dans la petite section en contrebas du terrain. La magnifique véranda vitrée et avec électricité, véritable pièce signature, donne l'impression de vivre dans les arbres : café au lever du jour, repas entre amis et lecture au son de la nature. UNE PROPRIÉTÉ CHALEUREUSE ET LUMINEUSE L'agrandissement (2018-2019), réalisé selon des plans d'architecte et d'ingénieur, offre une spectaculaire pièce de vie à plafond cathédrale avec poutres de bois apparentes, immenses fenêtres donnant sur la nature et plancher chauffant. La cuisine champêtre avec son grand îlot, le salon réconfortant avec poêle à bois et les 3 chambres complètent des espaces remplis de charme et de chaleur. Au sous-sol : un immense et impressionnant espace de rangement avec plancher chauffant en céramique (2 zones, thermostats intelligents). Ajouts appréciables : isolation à l'uréthane (2018-2019), thermopompe (2021), génératrice au propane de 20 000 W à démarrage automatique et panneau électrique de 200 A. Le terrain paysager, avec ses grands espaces plats en gazon, ses vivaces, son escalier de pierre et sa jolie remise, invite à profiter de chaque saison. Belle propriété pour un chalet ou une résidence principale au calme. LA NATURE À VOTRE PORTE Saint-Étienne-de-Bolton, charmante municipalité des Cantons-de-l'Est reconnue pour ses sentiers et ses métiers d'art, est un endroit idéal pour la marche et le paradis des amateurs de plein air. Directement dans la municipalité : sentier de la Chute-à-Louise, boucle du lac Libby (6km), sentier du Rocher-Laramée et parcours du parc municipal. Le territoire donne aussi accès aux réseaux de la vallée Missisquoi-Nord (randonnée, vélo, ski de fond, raquette et kayak) ainsi qu'aux Sentiers de l'Estrie. À quelques minutes : le village d'Eastman avec ses cafés, ses boutiques et son réputé spa, puis le parc national du Mont-Orford . Le ou les poêles, foyers, appareils à combustion et la ou les cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances. Les dimensions exactes de la propriété seront confirmées et fournies avec le nouveau certificat de localisation.

Incusions:
Laveuse & Sécheuse 2010 (GI),Lave-vaisselle (LG), BBQ, Tringles et rideaux, Stores, Luminaires, Bahu antiques de la cuisine, Table de cuisine et six chaises, Fauteuil une place Elran inclinable, Abri Tempo,Divers articles de jardin et de jardinage(voir avec le vendeur) Tous les électroménagers laissés sans garantie de bon fonctionnement
Exclusions:
Cuisinière, Meubles et effets personnels du vendeur.