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Laval (Saint-François) House For Sale - $429,500

8449 Rue Ariane, H7A 3K4 | Two-storey for sale Laval | VID#: 8449c

3

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2,463 SF

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House for sale - 8449 Rue Ariane, Laval (Saint-François), H7A 3K4House for sale - 8449 Rue Ariane, Laval (Saint-François), H7A 3K4House for sale - 8449 Rue Ariane, Laval (Saint-François), H7A 3K4House for sale - 8449 Rue Ariane, Laval (Saint-François), H7A 3K4
Charmante propriété offrant une aire de vie lumineuse et conviviale à aire ouverte. Salon spacieux, salle à manger accueillante et cuisine fonctionnelle avec beaucoup de rangement. Trois chambres de bonnes dimensions, salle de bains pratique et sous-sol offrant plusieurs possibilités. Cour arrière intime sans voisin à l'arrière, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Située dans un secteur recherché, près de tous les services. Une opportunité à ne pas manquer!

Addendum:
Propriété bien entretenue offrant un excellent potentiel et un cadre de vie agréable, idéale pour une famille ou un premier achat. Dès votre arrivée, vous serez accueilli par un hall d'entrée fonctionnel menant à une aire de vie lumineuse. Le salon propose un bel espace de détente, baigné de lumière naturelle grâce à une généreuse fenestration. La salle à manger, adjacente, est parfaite pour recevoir famille et amis dans une ambiance chaleureuse. La cuisine offre un espace de travail pratique avec de nombreuses armoires de rangement. Elle permet une belle circulation et s'intègre parfaitement à l'espace de vie principal. À l'étage, vous trouverez trois chambres à coucher de bonnes dimensions, idéales pour une famille, un bureau à domicile ou une chambre d'invités. La salle de bains est fonctionnelle et bien aménagée. Le sous-sol propose plusieurs possibilités d'aménagement selon vos besoins : salle familiale, espace de rangement, atelier ou autre projet. Un espace polyvalent à exploiter selon vos envies. À l'extérieur, la propriété se distingue par sa cour arrière sans voisin à l'arrière, offrant une intimité recherchée. Un espace idéal pour relaxer, aménager une terrasse ou profiter des saisons en toute tranquillité. Le garage ajoute un atout pratique pour le rangement ou le stationnement. Située dans un secteur paisible et recherché, la propriété est à proximité de tous les services : écoles, parcs, commerces et axes routiers. Une propriété offrant un excellent rapport qualité/prix et un fort potentiel. À voir absolument!

Incusions:
Stores, les luminaires, lave-vaisselle, cuisinière, petit abris d'auto a l'arrière sur le terrain.
Exclusions:

Key Details

General Info

Property Type:Two or more stories

Essential Information

Asking Price:$429,500
Year Built:1980
Number of Bedrooms:3
Number of Bathrooms:1
Number of Half Bathrooms:1
Total Number of Rooms:10
Listing Number (MLS):12462349
Intergeneration:No

Evaluations, Fees and Taxes

Building Municipal Assessment:$218,300
Lot Municipal Assessment:$107,200
Municipal Evaluation Total:$325,500
Year of Assessment:2027
Municipal Tax:$2,200
School Tax:$194

Building, Dimensions, Zoning

Total Lot Area:2,463 ft²

Interior Characteristics

Energy/Heating:Electric

Exterior Characteristics

Type of Roofing:Asphalt shingles
Garage:Attached, Built-in, Heated, Single Width
Driveway:Asphalt
Parking:Driveway, Garage
Water Supply:Municipality
Sewage System:Municipality

Additional Information

Unit(s) Room Configuration

Room Type
Floor
Floor Type
Dimensions
Unit #: 1
Hall
Ground Floor
Unspecified
3' 0" x 4' 0"
Basement
Ground Floor
Unspecified
16' 0" x 12' 0"
Powder room
Ground Floor
Unspecified
5' 5" x 7' 0"
Kitchen
2
Unspecified
10' 0" x 10' 0"
Room
2
Unspecified
10' 0" x 8' 0"
Bathroom
3
Unspecified
7' 0" x 8' 11"
Master bedroom
3
Unspecified
11' 9" x 14' 2"
Bedroom
4
Unspecified
7' 7" x 8' 10"
Bedroom
4
Unspecified
10' 0" x 8' 9"
Family room
Ground Floor
Unspecified
16' 0" x 12' 0"
Workshop
Ground Floor
Unspecified
10' 0" x 6' 0"


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Alexandre Béland
REAL ESTATE BROKER
450-665-7000
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5.5%
25 years
Estimated Mortgage Amount Down Payment
Property Value
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* Indicative amount; varies by municipality in Québec.

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