St-Hippolyte House For Sale - $874,900

Propriété à revenu de type scandinave, située sur une rue sans issue, à proximité des services et des axes routiers. Le 9 rue St-Louis, offre 2 CAC, 2 SDB, bureau, salle de jeux ou gym, aire ouverte lumineuse avec hauts plafonds, planchers chauffants, garage spacieux et isolation supérieure. Le 11 rue St-Louis, un 3 ½ au-dessus du garage, propose 1 CAC, 1 SDB, plancher chauffant, terrasse privée et rangement. Présentement loué 1400$/mois, le logement sera libre le 1er juin 2026 ou avant selon vos besoins. Opportunité clé en main, 2 logements côte à côte, idéale pour investisseur ou propriétaire occupant. Occupation flexible. Voir Addenda!

Située dans un secteur paisible de Saint-Hippolyte, sur une rue sans issue, cette propriété à revenu construite en 2024 se distingue par la qualité de ses matériaux et son concept moderne. À seulement 6 minutes d'une épicerie et une pharmacie et à 10 minutes de Saint-Jérôme et des principaux axes routiers (autoroute 15 et route 117), elle offre un accès rapide aux services essentiels et aux attraits de la région. En moins de 25 minutes, vous rejoignez Saint-Sauveur et ses pentes de ski.

Le logement principal, situé au 9 rue Saint-Louis, propose un espace de vie lumineux et convivial. Avec ses deux chambres à coucher, deux salles de bain, un bureau, une salle de jeux ou gym et une aire ouverte lumineuse avec de hauts plafonds, il répond parfaitement aux besoins d'une famille moderne. Le rez-de-chaussée est doté de planchers chauffants (sauf dans les chambres), assurant confort et efficacité énergétique. Une thermopompe à trois têtes, performante jusqu'à -28 degrés, complète le système de chauffage et climatisation. La cuisine se démarque par ses comptoirs de granite, son grand îlot central et ses nombreuses armoires, tandis que la salle de bain du rez-de-chaussée bénéficie d'un élégant comptoir de quartz. Le garage attenant, spacieux, offre un rangement abondant. La structure en béton des murs extérieurs et du mur mitoyen, combinée à une isolation supérieure (R-40 pour les murs et R-52 pour les plafonds), garantit une durabilité et une efficacité énergétique remarquables.

Le logement secondaire, situé au 11 rue Saint-Louis, est un charmant 3 ½ aménagé au-dessus du garage. Il comprend une chambre à coucher, une salle de bain avec douche indépendante, ainsi qu'un espace de rangement intérieur avec coin laveuse-sécheuse. Les planchers chauffants (hors chambre et rangement), les hauts plafonds et la luminosité abondante créent un cadre chaleureux et confortable. La cuisine fonctionnelle, dotée d'un îlot, de comptoirs de quartz et d'un comptoir-lunch, s'ajoute à une salle de bain moderne avec comptoir de quartz et douche indépendante. À l'extérieur, les occupants profitent d'un espace de rangement supplémentaire et d'une terrasse privée. Présentement loué 1,400$ par mois, le logement sera libre le 1er juin 2026 ou avant selon vos besoins.

Cette propriété clé en main représente une opportunité exceptionnelle pour ceux qui recherchent un investissement solide combiné à un cadre de vie agréable. Que ce soit comme propriétaire occupant, pour y loger un membre de sa famille ou comme investisseur, cette opportunité s'adresse à vous! À voir absolument!

INCLUSIONS
Logement #9: hotte de cuisinière, miroir de salle de bain, système Sinopé, fixtures/luminaires, pôles de rideaux et rideaux, thermopompe murale (avec 3 têtes, de marque Mitsubushi, jusqu'à -28), ouvre-porte de garage, échangeur d'air et établis du garage. Logement #11: Hotte de cuisinière, miroir de salle de bain, système Sinopé, thermopompe murale (de marque Mitsubushi, jusqu'à -28), échangeur d'air.

EXCLUSIONS
Logement #9: Lave-vaisselle, stores, (2) sièges de toilettes bidets, cellier, borne de recharge électrique, étagères du garage et génératrice. Logement #11: Pôles de rideaux & rideaux, cellier, tablettes au mur du logement, table de chevet au mur du logement et effets personnels du locataire.