St-Hubert House For Sale - $814,900

Propriété raffinée, presque entièrement rénovée dans le Parc de la Cité ! Trois niveaux remis au goût du jour. Sous-sol à finaliser selon vos besoins, avec possibilité de garçonnière. Aire de vie principale lumineuse, cuisine moderne avec comptoirs de quartz et planchers chauffants. Grande cour clôturée bordée d'arbres matures, adossée au parc et à l'école Du Parc-des-Glaïeuls/Mille-Sports. À deux pas des axes routiers et de tous les services. Bienvenue au 3305 Ovila-Hamel !

RÉSUMÉ DES TRAVAUX
EXTÉRIEUR
Paysagement professionnel complet (2022 et 2025) : nivellement, compaction, tourbe, vivaces, annuelles, margelles, membranes, pierres.

Été 2025 : pavé uni en façade de l'entrée, ajout d'une clôture arrière, balcon en bois traité.

Réparations de maçonnerie : joints refaits, membranes d'étanchéité sous la porte patio, la porte latérale et les fenêtres de façade du sous-sol. Installation de linteaux pour deux fenêtres du sous-sol, allèges de fenêtres et de portes. Crépi à prévoir (en manques à certains endroits et fissures esthétiques).

Réfection complète du bardeau d'asphalte, membranes, larmiers et l'évent principal de plomberie.

INTÉRIEUR

Cuisine : Comptoirs et retombées en quartz, armoires neuves.

Plomberie : Refaite à neuf (1er/2e).

Sous-sol : Plomberie brute installée et prête pour la finition.

Électricité : Refaite à neuf à 90 % : interrupteurs, prises, gradateurs, détecteurs d'humidité, plusieurs disjoncteurs.

Planchers chauffants et convecteurs série Mirage et Orléans Stelpro.

ISOLATION :

Isolation entièrement refaite : uréthane sur les 3 niveaux (incluant les solives de rive du 2e et du sous-sol).

Cellulose soufflée à l'entretoit.

Revêtements de plancher à neuf.

Remplacés à neuf : céramiques, époxy au sous-sol, bois franc d'érable sélect au rez-de-chaussée salon, marches d'escalier. plancher d'érable au 2e niveau.

Rez-de-chaussée : Plusieurs sections de contreplaqué remplacées.

2e étage : Tout le contreplaqué doublé, collé et vissé.

Finition intérieure

Refaites au complet au 1er et 2e étage : plinthes, chambranles, portes, poignées, garde-robes.

Tout le gypse refait (sauf les 3 plafonds des chambres).

Finition complète des joints de plâtre.

Équipements de salle de bain

Bain autoportant, douche, meuble-lavabo avec comptoir de quartz, toilettes.

Toutes les fenêtres du sous-sol remplacées, ainsi que la porte latérale.

Salle à manger : fenêtre neuve.

Porte patio haut de gamme SIGNATURE HT9600 HYBRIDE, poignée levante, modèle 2 volets (84" x 94 5/8").

Sous-sol : embrasure créée pour la fenêtre de façade.

Charpente : Lisses sous la porte patio et la porte latérale remplacées; membranes d'étanchéité posées. Matériaux pourris retirés.

Ajout d'une structure de toit pour la fenêtre arrière.

Peinture au spray : Fenêtres, fascia, porte de façade, soffites avant/arrière/côtés.

Peinture intérieure : Maison entièrement repeinte (1er et 2e).

Meubles : Unité murale avec lit ottoman, rangement intégré sous le sommier.

Installation de 4 unités PAX Ikea.

Rénovation majeure, une visite vous convaincra!

INCLUSIONS
Rideau et tringle, stores jour et nuit, plaque de cuisson induction KitchendAid, four à convection KitchenAid neuf, unité mural doté d'un lit coffre (ottoman) conçu pour le rangement intégré sous le sommier, 4 armoires de rangements pax Ikea, miroirs, tablettes décoratives, toutes les toiles murales décoratives, chauffe-eau, luminaires et luminaires encastrés Bazz, encastrés, hotte de cuisinière, convecteurs haut de gamme séries Mirage et Orléans, miroir lumineux à Del à la salle de bain.

EXCLUSIONS
Lave-vaisselle, sommier du lit ottoman, réfrigérateur, laveuse et sécheuse, petite toile murale à la grande chambre de façade.