St-Leonard-D'Aston House For Sale - $425,000

Bordée par la rivière Nicolet et sans voisin immédiat, cette propriété offre une intimité recherchée. Implantée à l'abri des regards et entourée d'arbres matures, elle propose un environnement naturel distinctif. La maison offre un espace de vie fonctionnel pouvant convenir à différents projets, que ce soit comme résidence principale ou pied-à-terre. Un emplacement unique, une opportunité rare à saisir.

Addendum:
Découvrez cette propriété lumineuse offrant trois (3) chambres à coucher et deux salles de bains, ainsi qu'une magnifique grange en bois, le tout dans un environnement où la nature est omniprésente. Le terrain propose une belle diversité végétale avec des framboisiers, mûriers et pommiers, permettant de profiter de récoltes saisonnières. Une quantité d'érables est également présente sur la propriété, offrant un potentiel pour les amateurs souhaitant s'initier à l'entaillage. Une variété d'arbres et de conifères se côtoient pour créer un cadre naturel agréable en toute saison. Une propriété qui saura plaire aux amateurs de nature et d'environnement extérieur distinctif. Situé dans le centre-du-Québec, dans la municipalité de Saint-Léonard-d'Aston, cette municipalité compte sur un ensemble de services et de structures desservant les besoins de la population dans plusieurs créneaux. Parmi les plus enviables, notons : le GMF, deux pharmacies, une école primaire et une secondaire, les services financiers de deux institutions, des services légaux, un service incendie, un aréna moderne ainsi que plusieurs installations sportives soutenues par des organisations dynamiques, des résidences pour personnes âgées dont l'OMH, une bibliothèque récente, des services de garde dont un CPE, plusieurs organismes communautaires dont Ludolettre, une salle de spectacle, une maison des jeunes, des parcs et aires de jeux. Ces services et infrastructures sont alimentés par une diversité de commerces qui participent au dynamisme du milieu. ( source municipalité de St-léonard D'Aston) Veuillez noter que les délimitations au drone sont approximatives. Important: Le terrain est situé dans un îlot déstructuré et il serait possible d'y faire la construction d'une résidence unifamiliale isolé selon l'information obtenu par la MRC. Voici un résumé de l'information obtenu: Le terrain présente des restrictions quant aux zones potentiellement exposées aux glissements de terrain dans les dépôts meubles (ZPEGTDM) qui limite le positionnement du bâtiment. Les zones de couleurs sont interdites, à moins du dépôt d'une étude géotechnique signée par un ingénieur spécialisé dans le domaine. Aucuns services, alors il faut prévoir installation septique ainsi qu'un puits d'alimentation en eau. Finalement, un lotissement qui fera en sorte que le terrain sera conforme à la réglementation en vigueur. Il demeure la responsabilité de l'acheteur de faire toutes les démarches nécessaires auprès des autorités compétentes afin d'obtenir la confirmation que la destination qu'il entend donner à l'immeuble est conforme aux dispositions pertinentes en matière de zonage.

Incusions:
Fixtures et Tipi
Exclusions:
Meubles et effets personnels, borne pour voiture électrique, les supports à télévision avec la télévision, les tablettes dans le salon en dessous de la télévision.