St-Nicephore House For Sale - $514,900

Laissez-vous séduire par cette jolie maison de campagne au cachet unique, sise sur un vaste terrain de 53 000 pi² sans voisin arrière. Ici, chaque détail respire la chaleur : boiseries riches, finitions authentiques et un salon où le foyer au bois rassemble famille et amis. On y ressent immédiatement un sentiment de douceur et d'appartenance. À l'extérieur, un garage détaché chauffé de 21 x 75 pi, réparti sur deux étages complets, représente un atout incomparable pour tous vos projets. Au fil des ans, de nombreuses rénovations soigneusement réalisées ont enrichi son confort, son caractère intemporel, tout en rehaussant sa valeur.

Addendum:
----DESCRIPTION---- Charmante propriété clé en main sur un vaste terrain de plus de 53 000 PC, parfaite pour ceux recherchant la tranquillité. Cette chaleureuse maison de campagne offre une ambiance accueillante et un cachet unique. Le RDC propose une aire de vie ouverte comprenant la cuisine, la salle à manger et le salon avec foyer au bois, ainsi qu'une salle de bain complète et deux chambres spacieuses. À l'étage, vous y trouverez 1 chambre à coucher, un bureau, ainsi qu'une grande salle familiale. Le sous-sol, composé de 2 sections, est parfait pour le rangement et l'entreposage. La partie principale présente une hauteur de plafond d'environ 5 pi ½, tandis que l'extension plus récente offre une hauteur d'environ 7 pi. À l'extérieur, vous apprécierez un garage détaché, chauffé et éclairé 21 x75 pieds à 2 étages complet, idéale pour vos projets personnels ou pour l'entreposage. Le garage est doté de 2 portes de garage. L'eau est également rendu et ne reste qu'à le brancher au robinet. ----RÉNOVATIONS ET AMÉLIORATIONS----- --Garage rénové à 80%: Fondations, dalle, isolation et revêtement presque entièrement refaits + Fenêtres presque toutes remplacées (reste 2-3 à installer, déjà achetées) --Cuisine modernisée : nouveaux comptoirs, évier et dosseret --Planchers remplacés dans presque toutes les pièces --Escalier rénové --Luminaires neufs au RDC --Revêtement extérieur refait sur trois façades --Fenêtres de la maison remplacées (reste 3 à installer, déjà achetées) --Plomberie et électricité presque entièrement refaites --Solage refait à l'avant --Isolation au sous-sol (uréthane) et trois façades ----SECTEUR---- --Autoroute 55 + Transcanadienne --Écoles, garderies, CPE --Épiceries, pharmacies, commerces --Restaurants, services, parcs, golfs, gyms, hôpitaux --Environ 1h15 de Montréal, 1h30 de Québec, 1h15 de la frontière américaine *L'acheteur reconnaît et accepte que c'est de sa responsabilité exclusive de s'assurer de la faisabilité de son projet immobilier et d'avoir toutes les autorisations requises. L'acheteur doit effectuer toutes les vérifications requises auprès des autorités compétentes, pour garantir que le projet prévu est conforme à toutes les réglementations en vigueur. *Suite au récent changement de lot cadastral, aucun nouveau rôle d'évaluation municipale ou scolaire n'a encore été émis par la Ville pour la propriété visée. L'acheteur s'en déclare pleinement satisfait et accepte d'acquérir l'immeuble dans cet état de situation. Advenant qu'une rétroaction fiscale soit émise par la municipalité ou la commission scolaire à la suite de la transaction, le ou les vendeurs ne pourront être tenus responsables de quelque montant, ajustement ou réclamation que ce soit. L'acheteur assumera seul toute conséquence ou coût découlant d'une telle rétroaction. *Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Incusions:
Pôles et rideaux, stores, luminaires, balayeuse centrale en place (à vérifier par le futur acquéreur au niveau du fonctionnement), garde-robe Ikea entrée, congélateur au s-sol, poêle au propane (possible de laisser), électroménager (sauf laveuse et sécheuse), possibilité de laisser de la machinerie dans le garage (à discuter), biens et meubles (à discuter), bonbonne de propane qui appartient aux vendeurs (non loué) (à discuter)
Exclusions:
Biens et meubles du vendeurs (à discuter)