Ste-Catherine-De-Hatley House For Sale - $1,495,000

BORD DE L'EAU - Magnifique propriété d'exception nichée dans un environnement boisé et paisible, directement sur la rivière Magog navigable jusqu'au lac Magog. Située au bout d'un cul-de-sac sur un terrain d'environ 64 995 pi², cette résidence construite en 2012 offre une qualité de vie remarquable. Fenestration abondante, superbe salle à manger avec vue imprenable sur l'eau, cuisine haut de gamme avec îlot en granit et cuisinière au gaz propane, planchers chauffants et foyer chaleureux. Hall d'entrée avec walk-in de rangement, bureau aménagé dans la chambre des maîtres avec vue sur l'eau. Garage attaché chauffé.

Addendum:
Propriété d'exception située directement sur la RIVIÈRE MAGOG NAVIGABLE, offrant un cadre naturel remarquable et une vue imprenable sur l'eau. REZ-DE-CHAUSSÉE * Hall d'entrée accueillant avec walk-in de rangement et mobilier intégré. * Accès direct au garage attaché. * Salon lumineux à aire ouverte agrémenté d'un plancher de bois franc et d'un foyer au bois avec manteau de pierre, créant une ambiance chaleureuse et invitante. * Cuisine haut de gamme offrant une abondance d'armoires et d'espaces de travail. * Comptoirs de granit, dosseret de pierre et îlot central en granit avec évier double. * Cuisinière au gaz idéale pour les amateurs de cuisine. * Salle à manger baignée de lumière grâce à une fenestration généreuse et offrant une vue remarquable sur la rivière. * Deux portes patio donnent accès à la galerie arrière. * Salle de bains complète avec grande douche en céramique, comptoir de granit et plancher chauffant. ÉTAGE * Chambre principale spacieuse et lumineuse avec plancher de bois franc. * Vue imprenable sur la rivière. * Walk-in aménagé avec mobilier intégré et rangement sur mesure. * Espace bureau aménagé avec planchers chauffants, idéal pour le télétravail. * Salle de bains attenante à la chambre des maitres comprenant bain autoportant, douche en céramique, comptoir de quartz et plancher chauffant. * La salle de bain est également communicante avec une chambre secondaire ainsi qu'avec la salle de lavage indépendante. * Salle de lavage fonctionnelle avec comptoir de quartz et rangement. * Deux autres chambres de bonnes dimensions avec garde-robe. * Grande salle familiale polyvalente pouvant servir de salle de jeux, cinéma maison ou espace détente. GARAGE * Garage attaché, aménagé et chauffé. * Très grande hauteur offrant un espace supplémentaire pour rangement ou mezzanine. EXTÉRIEUR ET TERRAIN * Magnifique terrain boisé d'environ 64 995 pi² offrant intimité et tranquillité. * Accès direct à la Rivière Magog navigable jusqu'au Lac Magog. * Aucun voisin à l'arrière et environnement naturel exceptionnel. * Grande galerie idéale pour recevoir ou profiter du paysage, avec spa inclus. * Stationnement extérieur pouvant accueillir plusieurs véhicules. * Prise électrique extérieure et possibilité de branchement pour roulotte. SECTEUR * Située dans un paisible cul-de-sac. * Environnement naturel privilégié à proximité de nombreuses activités de plein air. * À moins de 15 minutes de Magog et environ 20 minutes du Mont-Orford. * Proximité des services, commerces, écoles, golf, ski, vélo et sentiers pédestres. La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.

Incusions:
Lustres, Luminaires, Pôles et rideaux, Stores, Aspirateur Central, Spa sans garantie, Lave-vaisselle, Frigo, La première section droite du quai.
Exclusions:
Biens meublants, Lève ponton