Val Morin House For Sale - $875,000

Superbe propriété située sur les rives du lac de la Grange, un lac de tête navigable au moteur électrique seulement, cette propriété construite en 2004 repose sur un vaste terrain de 95 820 pi² orienté plein sud. Véritable refuge hors réseau, elle combine harmonieusement nature, autonomie et confort moderne. La maison, chaleureuse et entièrement aménagée, propose des planchers chauffants, un foyer à combustion lente Valcourt et des finitions uniques réalisées à partir des arbres du terrain. Un système solaire de 13 kW appuyé par une génératrice assure une autonomie énergétique fiable, tandis qu'Internet satellite permet le télétravail.

Le terrain adjacent peut également être acquis séparément (Centris #26980935) ou conjointement avec la propriété (Centris #23428174). Possibilité de faire une bigénération.

Découvrez un véritable refuge où nature, autonomie et sérénité se rencontrent. Nichée au coeur d'une forêt mature et bordée par le lac de la Grange, ce plan d'eau de grande qualité, protégé de toute embarcation à moteur, offre un environnement paisible et préservé.

Entièrement hors réseau, la propriété est alimentée par un système solaire de 13 kW avec génératrice, assurant une indépendance énergétique fiable en toute saison, complétée par un poêle à bois. Occupée à l'année depuis 2018, elle démontre la performance et le confort durables de ses installations.

Alliant le charme du bois et des commodités modernes, la résidence propose des planchers chauffants en céramique, un poêle à bois et des éléments architecturaux distinctifs, dont un escalier et des murs intérieurs façonnés à partir des arbres du terrain, créant une continuité harmonieuse avec la nature environnante.

Un vaste garage-atelier chauffé sur deux niveaux, avec plafonds élevés, offre un espace idéal pour les projets de mécanique, de menuiserie, de jardinage ou toute activité créative.

Connectivité et qualité de vie : grâce à une connexion Internet satellite stable, le télétravail s'intègre parfaitement à ce mode de vie en pleine nature, sans compromis sur la productivité.

Un territoire riche en activités : le lac de la Grange est relié à deux autres lacs oligotrophes - lac de la Loutre et Grand lac Jetté -- accessibles par portages aménagés, offrant un cadre idéal pour la baignade, la pêche (doré, truite), le canot et le kayak.

Le jardin, certifié "Jardin pour la vie" en 2023 par Espace pour la vie, témoigne d'un engagement concret envers la biodiversité. Chaque saison y révèle son caractère, des chants d'oiseaux printaniers aux paysages enneigés propices à la raquette.

Une propriété rare, idéale pour les amateurs de plein air, de tranquillité et d'un mode de vie durable.

À seulement 5 minutes, un terrain boisé additionnel de 12 acres, avec entrée aménagée, espace de stationnement et accès aux terres de la Couronne, est disponible en supplément (Centris #25637739).

À 10 minutes de Vendée (aréna, dépanneur avec SAQ, quincaillerie), à proximité de la Réserve faunique de PapineauLabelle et à environ 50 minutes de MontTremblant / SaintJovite. La municipalité offre également une bibliothèque et des installations de pickleball avec équipement fourni.

INCLUSIONS
Système d'énergie hors réseau (13 kW) avec génératrice Kohler (propane, démarrage auto), batteries lithium; électroménagers stainless : cuisinière et lave-vaisselle Thermador, hotte Falmec, réfrigérateur LG, laveuse et sécheuse Maytag; planchers chauffants (rez-de-jardin, étage et garage); luminaires, toiles pare-soleil, balançoire au bord de l'eau, abris du balcon de la maison et du garage, 3 réservoirs de propane, installation balayeuse centrale.

EXCLUSIONS
Les meubles ainsi que les effets personnels des vendeurs sont exclus. Les 2 congélateurs sont exclus. Tout le contenu du garage est exclus de la vente ainsi que les armoires vissées (tout ce qui est fixé au mur dans le garage sera retiré par le vendeur ainsi que le lavabo). Le poulailler, la collection de plantes, la serre dans le jardin. Le BBQ est exclus.