Victoriaville House For Sale - $1,365,000

91 Rue Roland, G6P 0P8 | Two-storey for sale Center of Quebec | VID#: 91ag

4

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10,665 m²

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House for sale - 91 Rue Roland, Victoriaville, G6P 0P8House for sale - 91 Rue Roland, Victoriaville, G6P 0P8House for sale - 91 Rue Roland, Victoriaville, G6P 0P8House for sale - 91 Rue Roland, Victoriaville, G6P 0P8
Située sur un terrain de près de 115 000p2, cette demeure d'exception séduit par son élégance. Avec son rez-de-chaussée au goût du jour, elle se distingue par son grand salon principal baigné de lumière, dominé par un foyer central à quatre faces qui en constitue le coeur chaleureux. Le plafond vertigineux d'environ 22 pieds crée une atmosphère grandiose. Un coin bar raffiné avec comptoirs en granite et cellier intégré invite à la convivialité. À l'extérieur, la piscine creusée, le lac et les aménagements soignés du terrain prolongent l'art de vivre vers un espace de détente et de loisirs, tandis que les garages doubles ajoutent praticité.

Addendum:
Caractéristiques particulières de la propriété : - Cuisine : armoires en bois avec comptoirs en Dekton. - Salon principal avec foyer au bois central à 4 faces. - Plancher radiant au rez-de-chaussée et dans la salle de bain à l'étage. - Rez-de-chaussée avec plancher en bois d'ingénierie en frêne blanc et céramique. - Porte-patio de 8' x 9'. - Bar avec comptoir en granite. - Cellier conçu pour accueillir jusqu'à 68 bouteilles, doté d'un éclairage intégré. Son système de réfrigération est pensé pour le confort, avec un compresseur installé dans la salle mécanique afin d'éliminer toute nuisance visuelle et sonore. - Capage de noyer au rez-de-chaussée et poutre en érable dans le salon principal. - Plusieurs meubles sur mesure. - Comprenant 4 chambres à coucher à l'étage, dont une spacieuse chambre des maîtres avec walk-in. - Système de chauffage indépendant dans le mudroom pour chauffer les mitaines, astuce pratique et originale. - Haut-parleurs intégrés partout au rez-de-chaussée, dans le garage et à l'extérieur. - Garage isolé, chauffage radiant au glycol, finition intérieure, cuve de lavage et espace de rangement isolé dans le grenier de 19'4'' x 14'10'' avec une hauteur de 8'1''. - Terrain avec système d'irrigation.

Incusions:
Luminaires, réfrigérateur/ congélateur, foyer bois, pôles et rideaux, aspirateur central et accessoires, spa, piscine creusé, thermopompe piscine, parc de jeux enfants, pôle et rideaux, bancs comptoir lunch et îlot, toiles et rideaux chambres. Systeme alarme, pédalo, quai.
Exclusions:
Luminaires entrée, lave-vaisselle, étagères garage, mini frigo extérieur.

Key Details

General Info

Property Type:Two or more stories

Essential Information

Asking Price:$1,365,000
Year Built:2005
Number of Bedrooms:4
Number of Bathrooms:1
Number of Half Bathrooms:1
Total Number of Rooms:17
Listing Number (MLS):11177167
Intergeneration:No

Evaluations, Fees and Taxes

Building Municipal Assessment:$811,400
Lot Municipal Assessment:$198,400
Municipal Evaluation Total:$1,009,800
Year of Assessment:2025
Municipal Tax:$7,200
School Tax:$692

Building, Dimensions, Zoning

Total Lot Area:10,665 m²
Topography:Flat, Sloped

Interior Characteristics

Windows:PVC

Exterior Characteristics

Type of Roofing:Asphalt shingles
Garage:Attached, Double width or more, Heated
Driveway:Paved
Parking:Driveway, Garage
Pool:Inground, Heated
Water Supply:Artesian Well

Additional Information

Unit(s) Room Configuration

Room Type
Floor
Floor Type
Dimensions
Unit #: 1
Room
Ground Floor
Unspecified
4' 6" x 15' 11"
Kitchen
Ground Floor
Unspecified
13' 2" x 14' 3"
Dining room
Ground Floor
Unspecified
17' 1" x 16' 1"
Room
Ground Floor
Unspecified
21' 3" x 26' 7"
Office
Ground Floor
Unspecified
9' 2" x 15' 6"
Powder room
Ground Floor
Unspecified
6' 2" x 5' 9"
Room
Ground Floor
Unspecified
9' 6" x 13' 1"
Hall
Ground Floor
Unspecified
9' 7" x 8' 11"
Master bedroom
2
Unspecified
14' 9" x 22' 11"
Bedroom
2
Unspecified
12' 0" x 15' 6"
Bedroom
2
Unspecified
12' 6" x 11' 1"
Bedroom
2
Unspecified
9' 3" x 13' 2"
Bathroom
2
Unspecified
13' 10" x 9' 3"
Laundry room
2
Unspecified
11' 1" x 9' 8"
Family room
Ground Floor
Unspecified
18' 5" x 26' 1"
Storage
Ground Floor
Unspecified
12' 10" x 7' 11"
Room
Ground Floor
Unspecified
26' 1" x 12' 9"


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Danny Cormier
REAL ESTATE BROKER
819-350-9955
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* Indicative amount; varies by municipality in Québec.

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