Granby Commercial property for sale - $7,500,000

Cette vente vise les lots 1 400 607 et 1 400 615 , incluant trois immeubles situés au 420 Édouard (Immeuble industriel loué jusqu'au 31 août 2026), 448 Édouard (immeuble industriel vacant) et au 454 Édouard à Granby (immeuble commercial/bureaux actuellement loué jusqu'au 30 septembre 2025). Ces propriétés représentent une excellente opportunité pour un propriétaire occupant ou pour un investisseur. Voir l'addenda pour tous les détails. Il est également possible d'acquérir les propriétés voisines 449 Saint-Vincent, le 294-296 St-Charles S et des terrains : immeuble industriel loué, avec des terrains pour développement multi-résidentiel.

Addendum:
420 Édouard, Granby -- Immeuble industriel loué jusqu'au 31 août 2026 *Superficie du terrain : 66 192 pi² *Construction d'origine : 1950 *Agrandissements : 1997 et 2008 *Superficie au sol : 21 622 pi² *Mezzanine : 1 677 pi² *Entrées électriques : 200 A et 400 A *Hauteur libre variant de 11 à 24 pieds * 1 porte au sol * 2 quais de chargement - Revenus locatifs *Gaz propane Rainville : 10 638 $/mois brut échéance du bail 31 août 2026 *Usinage EJC : 3 520 $/mois brut échéance du bail 31 août 2026 août *Revenu brut annuel : 169 907 $ -Travaux et améliorations (dernières 10 années) *Nouveau parement en façade *Fenêtres et portes partiellement remplacées *Agrandissement de l'entrepôt de 26 pieds (2008) *Aménagement récent des bureaux du local 420-A *Entretien préventif et différé régulier 448 Édouard, Granby -- Immeuble industriel vacant *Superficie du bâtiment au sol : 33 050 pi² *Superficie du 2e étage : 21 278 pi² *Superficie totale du bâtiment : 54 328 pi² *Dimensions du bâtiment : 379' x 132' irrégulier *Superficie totale du terrain : 104 594 pi² *Dimensions du terrain : 661' x 162' irrégulier *Revenu locatif potentiel : 312 312 $ / année *Revêtement de toiture : Membrane élastomère *Hauteur libre : 24' / 11' *Chauffage : Électrique et gaz -- Aérothermes *Entrée électrique : Deux entrées de 400 ampères / 600 volts *Système de gicleurs *Système d'égouts : Municipal *Approvisionnement en eau : Municipal *Expédition : 3 portes au sol 5 quais de chargement 454 Édouard, Granby -- Immeuble à bureau actuellement loué *Superficie du bâtiment au sol : 4 550 pi² *Superficie du 2e étage : 4 550 pi² *Superficie totale du bâtiment : 9 100 pi² *Dimensions du bâtiment : 75' x 60' *Superficie totale du terrain : 104 594 pi² *Dimensions du terrain : 661' x 162' irrégulier *Revenu locatif net potentiel : 91 000 $ / année *Revenu locatif actuel : 73 350 $ / année *Revêtement de toiture : Membrane élastomère *Chauffage et climatisation : Système central *Entrée électrique : Deux entrées de 200 ampères *Système de gicleurs : Oui *Système d'égouts : Municipal *Approvisionnement en eau : Municipal *Aménagements intérieurs : - 26 bureaux fermés - 2 salles de conférence - Cuisinettes, réception, salle d'imprimante *Stationnement : Grand stationnement asphalté

Incusions:

Exclusions:
Tous les biens et équipements appartenant aux locataires