East Angus Land for sale - $4,300,000

**OPPORTUNITÉ RARE À WESTBURY!** Vaste terrain à vocation industrielle totalisant 34,72 acres, répartis sur trois lots et stratégiquement situé à proximité de la route 112 et du chemin de l'Aéroport. Offrant plus de 1,5 million de pieds carrés, cette propriété représente une occasion exceptionnelle pour les entrepreneurs, promoteurs et investisseurs souhaitant concrétiser un projet d'envergure en Estrie. Une résidence est actuellement présente sur l'un des lots. Le développement demeure assujetti aux autorisations municipales et environnementales applicables. Ligne électrique et ligne de gaz naturel haute pression à proximité.

Addendum:
Situé dans le Canton de Westbury, à proximité de la route 112 et du chemin de l'Aéroport, cet ensemble immobilier offre une superficie totale de 140 490,2 m² (34,72 acres), répartie sur trois lots cadastraux : - Lot 6 326 577 : 37 061,7 m² (9,16 acres) - Lot 6 073 947 : 96 973,1 m² (23,96 acres) - Lot 6 073 946 : 6 455,4 m² (1,60 acre), destiné à un éventuel chemin d'accès Les deux lots principaux totalisent 33,12 acres, auxquels s'ajoute le lot prévu pour l'accès. ZONAGE ET POTENTIEL La propriété offre un potentiel intéressant pour les entrepreneurs, promoteurs et investisseurs souhaitant réaliser un projet industriel en Estrie. Le lot 6 073 947 est situé en zone industrielle I1, tandis que les lots 6 326 577 et 6 073 946 se trouvent dans les zones I2 et RU6. Les usages projetés devront être vérifiés auprès de la municipalité. BÂTIMENTS EXISTANTS Une résidence actuellement habitée ainsi que des bâtiments accessoires sont présents sur le lot 6 326 577. L'ensemble est commercialisé principalement à titre de terrains à développer. Selon le projet de l'acheteur, les bâtiments pourraient être conservés ou démolis, sous réserve des autorisations applicables. SERVICES La propriété bénéficie du service d'électricité d'Hydro-Québec. Elle n'est pas desservie par les réseaux municipaux d'aqueduc et d'égout. Les installations nécessaires à tout nouveau projet devront être vérifiées selon les exigences applicables. INFRASTRUCTURES ÉNERGÉTIQUES Une ligne électrique longe actuellement la limite du terrain, offrant un potentiel de raccordement d'une capacité de 120 kVA, sous réserve de confirmation par Hydro-Québec. Une conduite de gaz naturel à haute pression se trouve également à proximité de la propriété. Un raccordement pourrait être envisagé selon les besoins du projet, sous réserve d'une étude de faisabilité, des autorisations et des coûts applicables. CARRIÈRE EXISTANTE Une carrière est actuellement présente sur la propriété, offrant un potentiel d'exploitation selon le projet de l'acheteur. Toute poursuite ou reprise des activités demeure assujettie aux autorisations, permis et exigences réglementaires applicables.

Incusions:
Aucun
Exclusions: