Montreal (Rosemont–La Petite-Patrie) Land for sale - $4,495,000

3240, rue Dandurand, Vieux-Rosemont. Site de coin de 940,8 m² où un immeuble de 20 logements et un local commercial a été autorisé par PPCMOI (résolution CA24 26 0235) et approuvé en PIIA. Demande de permis complète; le permis sera délivré au paiement des frais de parc, que le vendeur assume au moment convenu avec l'acheteur. Plans d'architecture (ZAA) et de structure (Daskan) inclus. Vendu avec le 6-plex adjacent, loué à 142 680 $ par année, avec assumation hypothécaire du prêt SCHL APH Select de Desjardins à 4,15 %. À environ 300 m de la Promenade Masson.

Addendum:
VENTE DE L'ENSEMBLE Les trois inscriptions (terrain 20741431, propriété à revenus 18252783 et commerciale 24896330) visent le même immeuble et doivent être achetées ensemble, par un seul acheteur. L'immeuble comprend trois lots : 6 601 168 (partie commune), 6 601 169 (3240, rue Dandurand) et 6 601 170 (6-plex du 5566 à 5576, boulevard Saint-Michel), cadastre du Québec. Le bâtiment résidentiel et le bâtiment commercial ont fait l'objet d'une opération cadastrale et sont désormais des copropriétés horizontales. Pendant la mise en marché, le vendeur s'engage à préparer et publier la déclaration de copropriété des trois lots, puis à faire scinder le compte de taxes foncières une fois cette déclaration publiée. LE PROJET DU 3240, RUE DANDURAND Bâtiment mixte de 3 étages avec mezzanines et sous-sol habité : 20 logements (10 x 3½, 8 x 4½, 2 x 5½), un local commercial de coin d'environ 66 m² et une terrasse commune sur le toit. Ossature de bois, aucun stationnement prévu (stationnement sur rue). Coût des travaux déclaré à la Ville : 3 825 048 $. Plans d'architecture (ZAA) et de structure (Daskan) inclus. AUTORISATIONS PPCMOI adopté à l'unanimité le 4 novembre 2024 (résolution CA24 26 0235), sans demande valide d'approbation référendaire. PIIA autorisé le 29 octobre 2025. Demande de permis 3003554483 déposée le 11 juin 2025 et complète; frais de permis acquittés. Le permis sera délivré au paiement des frais de parc (116 831,75 $), que le vendeur assume au moment convenu avec l'acheteur. LE 6-PLEX ET SON FINANCEMENT Six logements loués (1 x 7½, 3 x 5½, 2 x 4½), 142 680 $ par année, baux jusqu'en 2027. Selon le vendeur, deux logements ont été ajoutés au rez-de-chaussée en 2023 et des travaux ont été réalisés dans les logements. Assumation hypothécaire du prêt de la Caisse Desjardins assuré par la SCHL (APH Select) : environ 1 862 000 $, 4,15 %, terme jusqu'au 16 mai 2029, amortissement jusqu'en 2074, sous réserve de l'approbation du prêteur et de la SCHL. LE SITE ET LES TAXES Terrain de coin irrégulier de 940,8 m², zonage de base H.2-4. Bâtiment commercial vacant à démolir. Évaluation environnementale Phase I (juin 2022) : aucune Phase II recommandée. Aucune étude géotechnique au dossier. Compte de taxes unique pour les trois lots, classé non résidentiel en raison du bâtiment commercial. Vente assujettie en partie à la TPS et à la TVQ. LE SECTEUR Vieux-Rosemont, secteur résidentiel établi à forte demande locative. La Promenade Masson, ses commerces et ses services sont à distance de marche, tout comme les parcs du quartier. Ligne d'autobus 67 sur le boulevard Saint-Michel.

Incusions:
6-plex : électroménagers du vendeur fournis aux locataires selon les baux et thermopompes des six logements. Projet : plans d'architecture (ZAA) et de structure (Daskan), rapports, études et autorisations (PPCMOI CA24 26 0235, PIIA), et droits découlant de la demande de permis 3003554483.
Exclusions:
Biens des locataires.