St-Adolphe d'Howard Land for sale - $125,000

Magnifique terre de 11,88 acres à Saint-Adolphe-d'Howard, incluant une partie en bordure du lac Bruyère. Havre de paix avec sentiers aménagés et pêche à la truite. Comprend un abri de bois et une remise. À 5-7 min du village et du Mont Avalanche. Zonage permettant notamment la construction d'un refuge autonome jusqu'à 807 pi² au sol avec mezzanine (max. 30 %), sous réserve des vérifications et autorisations requises. Possibilité d'installations autonomes (puits et fosse septique). Terrain borné et facile à repérer. Une occasion unique pour les amateurs de nature, d'autonomie et de plein air.

PRÉCISIONS SUR LE POTENTIEL DE CONSTRUCTION (ART. 131)

Le terrain offre une opportunité de construction rare pour un secteur naturel, grâce à un zonage permissif adapté aux projets autonomes :

* Bâtiment (Refuge) : Superficie au sol généreuse allant jusqu'à 75 m² (807 pi²).

* Mezzanine : Possibilité d'aménager une mezzanine couvrant jusqu'à 30% de la superficie au sol (idéal pour espace de couchage).

* Hauteur : Maximum de 7 mètres (environ 23 pieds), permettant un volume architectural avec plafond cathédrale.

* Services : L'installation d'un puits et d'une fosse septique conforme est autorisée selon les normes environnementales en vigueur.

* Autonomie : Secteur non desservi par Hydro-Québec, parfait pour un système solaire ou au propane (concept « off-grid »).

* Accès : Situé sur un chemin privé non municipalisé, garantissant une intimité totale.

* Inclusions : Sentiers déjà aménagés sur la terre, abri de bois et remise déjà sur place.

INCLUSIONS
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EXCLUSIONS
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