St-Donat-De-Montcalm Land for sale - $69,900

Situé au bord du lac Élan (anciennement le lac Noir) à Saint-Donat-de-Montcalm, ce terrain de plus de 78 000 pieds carrés offre un cadre naturel exceptionnel pour la construction d'une résidence ou d'un chalet. Bordé par un ruisseau, il bénéficie d'un environnement paisible et d'un frontage privilégié au lac. La présence de propriétés voisines facilite le raccordement aux services électriques et de communication. Un rapport de caractérisation hydrique est disponible afin de délimiter les zones propices à la construction. L'acheteur devra toutefois effectuer ses propres vérifications en fonction de son projet.

Pour trouver le terrain, indiquer 26 Chemin du Lac-Élan dans votre GPS. Le terrain est un peu plus loins sur le chemin où notre pancarte est installée. Il n'y a pas de réseau cellulaire sur place. Prévoyez télécharger les plans à l'avance.
Le terrain est traversé par un ruisseau et longe une rive de lac, ce qui implique des zones de protection environnementales à respecter. La portion potentiellement constructible se situe en retrait, et son accès nécessitera une planification particulière. À ce stade, la solution la plus simple envisagée serait une servitude de passage sur le lot voisin, avec qui une approche a déjà été amorcée et qui a démontré une certaine ouverture.

Les projets de construction devront tenir compte :

des normes du ministère de l'Environnement, qui pourrait imposer certaines conditions;

de la superficie limitée disponible pour la construction, laquelle doit permettre d'intégrer à la fois la résidence, une fosse septique conforme et un puits;

des contraintes relatives à la taille et l'emplacement du bâtiment.

En résumé, le terrain offre un cadre naturel exceptionnel, mais requiert une démarche préalable sérieuse au niveau réglementaire et technique avant tout projet de construction.

INCLUSIONS
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EXCLUSIONS
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