Magog Condo For Sale - $474,799

1322 Rue du Bruant-des-Marais, J1X 7S5 | Condo for sale Eastern Townships | VID#: 1322a

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Condo for sale - 1322 Rue du Bruant-des-Marais, Magog, J1X 7S5Condo for sale - 1322 Rue du Bruant-des-Marais, Magog, J1X 7S5Condo for sale - 1322 Rue du Bruant-des-Marais, Magog, J1X 7S5Condo for sale - 1322 Rue du Bruant-des-Marais, Magog, J1X 7S5
Superbe condo neuf à Magog, dans le secteur prisé des Coteaux du marais! Bien situé près du Mont-Orford et du Lac Memphrémagog, il offre 3 chambres avec walk-in, 2 s. de bains dont une attenante à la ch. principale. Les aires de vie aménagées à aire ouverte, les plafonds de 9 pi et la large porte-patio inondent l'intérieur de lumière et donnent accès à un grand balcon. L'élégante cuisine séduit avec ses comptoirs en quartz, ses armoires jusqu'au plafond et son îlot central. Le salon accueillant, agrémenté d'un foyer au gaz, ajoute une touche de confort et d'élégance. Profitez de la tranquillité de l'endroit tout en étant près des services!

Addendum:
La superficie habitable du condo est de 1 846,75 pi². Particularités extérieures : Grand balcon couvert en fibres de bois de 27,2 x 7,4 pi situé à l'avant et balcon de 8,8 X 8 pi situé à l'arrière avec la porte d'entrée. Deux espaces de stationnements intérieurs (#4 et #5) dans le garage commun, avec filage pour borne de recharge pour véhicule électrique. Espace de rangement (#5) dans le garage de 4 X 7 pi. La propriété bénéficie de la garantie maison neuve jusqu'en 2027. Condo neuf situé à Magog, dans le secteur prisé des Coteaux du marais. Cette unité du 2e étage offre 3 chambres à coucher et 2 salles de bains. Le hall d'entrée est muni d'une garde-robe walk-in de 5,3 X 4,5 pi. Les aires de vie sont aménagées à aire ouverte et comportent un plafond d'une hauteur de 9 pi. Une large porte-patio procure une belle luminosité et donne accès au grand balcon. La cuisine détient des comptoirs en quartz, des armoires jusqu'au plafond ainsi qu'un îlot central avec un évier double. La salle à manger est adjacente et est ouverte sur le salon muni d'un foyer au gaz. Des portes françaises s'ouvrent sur une chambre très fenestrée. Cette pièce détient une garde-robe walk-in attenant qui s'ouvre sur une salle de bains équipée d'une douche en coin et des installations laveuse/sécheuse. La chambre à coucher principale est munie d'une garde-robe walk-in de 8 X 4,4 pi ainsi que d'une salle de bains attenante. Cette dernière est équipée d'une douche en verre/céramique et d'un bain autoportant. Une 3e chambre se trouve à côté de la chambre principale. Le notaire pour la transaction devra être Me François Chouinard. Un dépôt de 5% du prix d'achat sera exigible dans les 10 jours suivant la réservation. Le délai pour obtenir l'acceptation hypothécaire sera de 10 jours. La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.

Incusions:
Hotte de poêle, échangeur d'air, thermopompe murale, aspirateur central, ouvre-porte électrique du garage.
Exclusions:

Key Details

General Info

Property Type:Condo

Essentials - Condo

Asking Price:$474,799
Year of Construction:2022
Number of Bedrooms:3
Number of Rooms:10
# ULS:12845974

Evaluations, Fees and Taxes

Building Municipal Assessment:$527,100
Municipal Evaluation Total:$527,100
Year of Assessment:2025
Municipal Tax:$3,666
School Tax:$323

Building, Dimensions, Zoning

Topography:Flat

Interior Characteristics

Energy/Heating:Baseboards, Electric
Fireplace/Stove:Gas Fireplace
Windows:PVC

Exterior Characteristics

Type of Roofing:Asphalt shingles
Driveway:Asphalt
Parking:Garage
Water Supply:Municipality
Sewage System:Municipality

Additional Information

Unit(s) Room Configuration

Room Type
Floor
Floor Type
Dimensions
Unit #: 1
Hall
2
Unspecified
6' 9" x 9' 8"
Kitchen
2
Unspecified
14' 9" x 11' 5"
Dining room
2
Unspecified
13' 0" x 11' 6"
Basement
2
Unspecified
16' 0" x 11' 6"
Master bedroom
2
Unspecified
20' 5" x 11' 9"
Bathroom
2
Unspecified
11' 9" x 8' 9"
Bedroom
2
Unspecified
11' 0" x 12' 1"
Bedroom
2
Unspecified
14' 0" x 11' 0"
Bathroom
2
Unspecified
14' 4" x 9' 0"
Room
2
Unspecified
5' 7" x 4' 6"


Avatar
Jason Smith-Kingdon
819-446-2323
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