Magog Land for sale - $150,000

Situé dans un secteur en plein développement, ce vaste terrain de 3,5 acres bénéficie d'un environnement dynamique et recherché. L'adhésion à l'Association des propriétaires vous donne accès à plusieurs installations privilégiées : 4 plages, une rampe de mise à l'eau, des supports pour petites embarcations et des espaces pour pique-niquer. À une douzaine de minutes du centre-ville de Magog, vous profiterez d'un cadre naturel paisible à proximité de tous les services. Que vous souhaitiez y construire votre résidence principale ou un refuge pour les fins de semaine, cette propriété répondra à vos aspirations! Suite dans l'addenda;

Addendum:
Une délimitation des milieux humides du terrain a été réalisée en 2025 par un biologiste-géographe de la firme Biotope et démontre que plus de 40% (1 acre et demi) du lot n'est pas humide. (Ce rapport sera fourni par le vendeur). De plus, une légère pente de la rue vers le bas du terrain favorise un écoulement naturel des eaux. La rue Bordeleau est asphaltée, ainsi que les chemins pour s'y rendre, donc pas d'inconvénient de poussière de gravier. L'un des lots les plus grands de ce petit secteur ce qui assure une belle intimité. Afin de profiter des quatre plages, de la descente à bateaux et des supports pour petites embarcations, il est nécessaire que votre construction soit complétée et que la cotisation annuelle soit acquittée. Voir liste de prix ci-dessous: Adhésion annuelle: 50$ Puce pour la descente de bateau: 50$ (payable une seul fois, excepté si vous la perdez) Utilisation annuelle de la descente à bateaux: $25.00 (pour ceux qui possèdent une puce électronique) Support pour embarcation: 50$ (pour 1 canot ou 1 kayak) Quai pour pédalo : 60$ Quai pour moto-marine : 200$ Quai pour bateau à moteur : 500$ (Aucun nouvelle place n'est disponible pour le moment. Vous pouvez consulter la liste d'attente et vous inscrire sur celle-ci.) Le zonage permet les usages suivants: * Habitation unifamiliale * Logement secondaire * Service personnel et professionnel * Activité artisanale légère La location à court terme n'est pas permise dans ce secteur. L'acheteur sera responsable d'effectuer ses propres vérifications d'usages concernant la réglementation municipale et environnementale avec les autorités compétentes quand à la destination qu'il entend donner à l'immeuble. Le vendeur ne fournira pas de certificat de localisation.

Incusions:
Rapport biologiste 2025
Exclusions:
s/o