+MAGNIFIQUE PROPRIÉTÉ+ Situé dans le plus beau secteur de la région et sur un terrain de plus de 16547pi2 avec revenus locatifs substanciels! Parfaitement rénovée par ses proprios actuels; La "Villa des Érables" est une splendide propriété centenaire. Autant à l'intérieur qu'à l'extérieur, elle est simplement impeccable! Elle compte 2 logements au rez de chaussée et 1 logement à l'étage. 2 logements sur 3 sont loués et l'autre est occupé par les proprios. Le 811 rue Western est un vrai coup de coeur! Plafond surélevé et boiseries au rendez vous! Le cachet unique et la qualité des matériaux sont simplement incroyable! Excellent ivestissement!
++REVENUS POTENTIELS ANNUEL DE PLUS DE 46000$++
Bienvenue à la Villa des Érables!
Situé près d'une panoplie de services et de commodités, de la nature, du lac et bien plus. Rare sont le centenaires si bien entretenues! Une maison avec une histoire unique, présente dans le décors de la région depuis la fin des années 1800.
2 logements sur 3 sont actuellement loués en location long terme jusqu'au 30 juin 2024 alors que le 3ième est occupé par les propriétaires qui en prennent grand soin!
++À NOTER QUE LA LOCATION COURT TERME EST PERMISE ET FUT PRATIQUÉE PAR LES PROPRIÉTAIRES AVEC PERMIS ET AUTHORISATIONS.++
Une visite et vous serez convaincus!
++AMÉLIORATIONS++
2020-2021: Réaménagement complet de la cuisine et de la salle de bain au 811 Western et 8 rue de le Montagne.
2021: Ajout de cellulose dans l'entretoit et isolation de la solive de rive au sous sol.
Selon moi dans la passé, les murs ont été réisolés car en faisant des rénovations j'ai vu qu'il y avait déjà de la laine. J'ai réisolé une majeure partie en plus et ajout de poutres de soutien à certains endroits.
2020-2021: Nettoyage du tuyau d'évacuation sanitaire jusqu'à la rue.
Tout le système de plomberie de la maison qui était en fonte à été refait en ABS et PEX sauf le
tuyau d'évacuation eaux usés. Il restera seulement le logement du haut.
Calfeutrage de toutes les points d'ouverture.
Ajout de 2 thermopompes murales, 24000 BTU et 18000BTU.
Maison repeinte au complet, éclairage, refait les plafonds. Ajout de la ROXUL et Sonopane dans
les plafonds pour insonorisation.
Extérieur repeint, galeries et terrasses arrières, mortier sur les pierres de fondation,
brique.
Ajout de 18 pouces de gravier dans les entrées, changement d'une fenêtre au 8 rue de la
Montagne +porte patio + porte au sous sol au 811 rue Western et porte neuve pour 8 rue de la
Montagne.
Fenestration: 2015 et certaines 1991. Porte patio ajouté et fenêtres du sous-sol changées.
Faites vite c'est une opportunité unique!
IDÉAL POUR PROPRIÉTAIRE OCCUPANT ET/OU IVESTISSEURS!
+Vente sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.+
INCLUSIONS
811 Western: Luminaires et fixtures, thermopompe murale. 8 de la Montagne: Cuisinière, réfrigérateur, thermopompe murale, laveuse, sécheuse et tous les meubles sur place.
EXCLUSIONS
811 Western: Pôles et rideaux, tous les biens des propriétaires.