St-Armand Commercial property for sale - $1,744,000

Située au 1050 Chemin Dutch, Saint-Amand, la propriété offre une superficie de 27 hectares (67 acres), dont environ 15% de la superficie est utilisée à la viniculture composée de + 8000 vignes, avec un potentiel de 15 000 vignes. Le reste de la surface est un beau boisé avec sentiers. L'élégance du site, ses jardins et ses attractions en font un emplacement de choix avec beaucoup de potentiel. Le magnifique domaine du Clos de l'Orme Blanc comprend une grande maison familiale avec cachets, chai, boutique et bureau implantés dans un bâtiment centenaire, grange, maison des invités, poulailler, ainsi que plusieurs emplacements pour se détendre.

Addendum:
Située au 1050 Chemin Dutch, Saint-Amand, la propriété offre une superficie de 27 hectares (67 acres), dont environ 15% de la superficie est utilisée à la viniculture composée de + 8000 vignes, avec un potentiel de 15 000 vignes. Le reste de la surface est un beau boisé avec sentiers. L'élégance du site, ses jardins et ses attractions en font un emplacement de choix avec beaucoup de potentiel. Le magnifique domaine du Clos de l'Orme Blanc comprend une grande maison familiale avec cachets, chai, boutique et bureau implantés dans un bâtiment centenaire, grange, maison des invités, poulailler, ainsi que plusieurs emplacements pour se détendre et apprécier les lieux. La propriété est accueillante: elle dégage une prestance, un calme et une authenticité agréables aux visiteurs qui pratiquent l'oenotourisme. Par ailleurs, la vocation viticole du Clos de l'Orme Blanc associe un aspect culturel ingénieux dédié à la poésie avec parcours, panneaux, tables et chaises, kiosques et bibliothèque communautaire dans la grange qui agrémentent la visite du domaine. L'aménagement paysager réconforte et optimise l'expérience client. En Estrie, le Clos de l'Orme Blanc bénéficie d'un microclimat favorable pour la viticulture. Cette région reconnue comme « leader » de la production viticole au Québec offre des sols bien drainés qui permettent la croissance optimale des vignes. La culture pour les vignes et le boisé est améliorée étant donné la proximité avec les montagnes des Cantons-de-l'Est et le lac Champlain. Caractéristiques des bâtiments: *Résidence en partie (un tiers) bicentenaire (1823) ajout des 2/3, dont sous-sol en 1993, bien entretenue avec plusieurs rénovations modernes telles que : revêtement en clin de pin (2010), menuiserie salle à manger (2011), toiture galerie (2013), cuisine et plancher bois franc (2021), portes extérieures (2023), fenêtres (2020-2023). Sous-sol avec salle familiale, cave à vin, salle mécanique et rangement. *Maison des invités (année de construction inconnue) rénovée en 2010. *Chai centenaire rénové en 2016-2017, sur 2 étages, avec boutique, laboratoire, mezzanine, bureau. *Grange en bois (année de construction inconnue) qui sert de bibliothèque communautaire, atelier et garage. Caractéristiques des cépages: Seyval, Geisenhem, Pinot gris, Savagnin, au printemps 2025 environ 600 plants de Savagnin seront plantés. Vous rêvez de cultiver la vigne et vivre en harmonie avec la nature, dans un petit coin de pays paisible et accueillant? Ne cherchez plus, vous avez trouvé. Envie d'évoluer dans un cadre enchanteur? Cette propriété est pour vous! Prendre note: À la demande des Vendeurs, tout acheteur, devra démontrer sa capacité d'achat avant toute visite, c'est-à-dire une lettre bancaire ou d'un directeur de financement, mentionnant qu'il a les fonds nécessaires pour ce genre d'achat. Prévoir un délai de 48 heures pour visite. Vente sans garantie légale sur tous les actifs, seuls les titres seront garantis.

Incusions:
Voir l'annexe inclusions.
Exclusions:
Voir l'annexe exclusions.