Victoriaville Multiplex for sale - $484,900

Belle opportunité d'investissement dans un secteur stratégique! Cette propriété polyvalente réunit un vaste logement 9 ½ rénové, deux locaux commerciaux au rez-de-chaussée ainsi qu'un stationnement de 10 places. Le logement séduit par ses grandes pièces lumineuses et sa cuisine conviviale et fonctionnelle, dotée d'un immense îlot parfait pour recevoir ou cuisiner en famille. Vous y trouverez 4 chambres, dont une chambre principale attenante à la salle de bain. Que ce soit pour un projet d'affaires, un investissement ou pour combiner travail et habitation, cette propriété représente une occasion rare à ne pas manquer!

Addendum:
Possibilité d'aménager un logement supplémentaire de type 3 ½ ou 4 ½ au sous-sol. Certains aménagements sont déjà en place dont une entrée indépendante, un réservoir d'eau chaude ainsi qu'un compteur électrique distinct. Deux salles d'eau adjacentes offrent également un bon potentiel pour l'aménagement d'une salle de bain complète. L'acheteur devra toutefois effectuer ses vérifications auprès des autorités compétentes afin de confirmer la faisabilité de son projet. Voir le courriel de la municipalité en annexe. Les baux commerciaux ont été renouvelés. Le loyer du local 704-1 passera de 850 $ à 880 $ par mois et celui du local 704-2 passera de 576,44 $ à 601,08 $ par mois, pour des revenus commerciaux totalisant 1 481,08 $ mensuellement, soit 17 772,96 $ annuellement. Le logement principal 9 ½ occupé par le propriétaire pourrait être loué au montant approximatif de 1 800 $ par mois, représentant un revenu potentiel additionnel de 21 600 $ par année. Les revenus commerciaux tiennent compte des augmentations de loyers en vigueur lors du renouvellement, pour un revenu total annuel estimé de 39 372,96 $. Une servitude d'empiétement concernant le garage et la propriété voisine est actuellement en préparation et devrait être disponible d'ici la fin juin. La propriété est taxable à environ 33 %. Travaux et améliorations : - 1994 : agrandissement du bâtiment (16 pi x 33 pi). À cette occasion, plusieurs travaux ont été effectués incluant le remplacement des fenêtres, du revêtement extérieur, de l'isolation ainsi que du filage électrique. - 2014 : rénovation de la cuisine. - 2016 : installation d'une thermopompe. - 2021 : aménagement d'une douche en céramique dans la salle de bain.

Incusions:
Lustres, stores, toiles, rideaux et tringles, aspirateur central et accessoires, lave vaisselle, plaque chauffante, four encastré, frigidaire, thermopompe, bacs (noir et vert), établi, tablette en métal du sous-sol.
Exclusions:
Meubles et effets personnels et décoratifs fixes et amovibles du vendeur et des locataires.