Magog Condo à vendre - 324,900 $

Au Club Azur, à deux pas du lac Memphrémagog, condo sur deux niveaux aux deuxième et troisième étages du pavillon 530, avec vue partielle sur le lac. Aire ouverte au premier niveau : salon avec foyer au bois décoratif, salle à manger et cuisine ; planchers et escalier de bois franc. À l'étage, deux chambres et la salle de bains avec laveuse-sécheuse. Thermopompe murale, fenêtres remplacées, armoires de cuisine et planchers refaits en 2015. Vendu meublé. Deux stationnements extérieurs. Accès au lac par servitude de passage, plage des Cantons et piste cyclable à quelques minutes, Mont-Orford à un quart d'heure.
Addenda :
Le Club Azur est un ensemble de pavillons de trois étages, en retrait de la rue du Versant, à un quart d'heure de marche du lac Memphrémagog. Le pavillon 530 compte six unités et son syndicat est autogéré. L'appartement 533 occupe les deuxième et troisième étages : on entre au niveau des pièces de vie, et l'escalier de bois franc mène aux chambres. La lumière entre des deux côtés, et le lac se laisse entrevoir du salon et du balcon. Les finitions : planchers et escalier de bois franc, armoires de cuisine refaites en 2015, moulures au plafond, foyer décoratif au salon. L'unité - Deux stationnements extérieurs. - Remise extérieure no 533. - Balcon côté lac. - Thermopompe murale. - Chauffage électrique - Foyer au bois décoratif, non utilisé. - Portes d'entrée extérieures du pavillon remplacées en 2014 ; fenêtres remplacées en majorité en 2005. - Planchers, murs et plafonds refaits en 2015 par des professionnels à la suite d'un dégât d'eau, travaux indemnisés par l'assureur. - Vendu meublé : meubles et électroménagers inclus. L'immeuble - Frais de copropriété 2026 : 340,88 $ par mois, câble et Internet compris. - Fonds de prévoyance : 36 238 $ au 30 septembre 2026 ; carnet d'entretien et étude du fonds par MGEB en 2025 ; aucune cotisation spéciale votée. - Travaux prévus par le syndicat et financés par le fonds : escalier extérieur en 2026, toiture principale en 2027. - Location à court terme permise par le syndicat avec avis préalable à l'administrateur et permis CITQ ; surprime d'assurance applicable. Réglementation municipale à vérifier par l'acheteur. Localisation Le lac et la plage des Cantons à un quart d'heure de marche, le parc de la Baie-de-Magog et la piste cyclable à trois minutes en voiture, le centre-ville de Magog à quatre minutes, l'hôpital à cinq minutes, l'autoroute 10 à six minutes et le mont Orford à un quart d'heure.

Inclusions :
Vendu meublé : meubles et électroménagers.
Exclusions :
Quelques toiles (peintures) au choix du vendeur.