Magog Condo à vendre - 309,900 $

Condo en rez-de-jardin dans un bâtiment haut de gamme en maçonnerie, sans voisin arrière. À quelques minutes du mont Orford et du centre-ville de Magog, il offre une cuisine et une salle de bain rénovées, des planchers chauffants partout, une thermopompe murale et un foyer au gaz jamais utilisé par le propriétaire actuel. Deux stationnements et une remise extérieure complètent le tout. Toiture récente, entretoit réisolé et calfeutrage réalisé en 2026. Plusieurs travaux d'entretien effectués au fil des ans. Calendrier d'entretien et étude du fonds de prévoyance préparés en 2022.
Addenda :
Situé en rez-de-jardin dans un bâtiment haut de gamme au revêtement de maçonnerie, ce condo offre confort et tranquillité, à quelques minutes du mont Orford, des autoroutes et du centre-ville de Magog. Adossé à un milieu naturel protégé, il profite d'un environnement verdoyant, sans construction à l'arrière. La cuisine et la salle de bain rénovées ajoutent à l'attrait des lieux. Les planchers chauffants dans l'ensemble du condo et la thermopompe murale assurent votre confort au fil des saisons. Un foyer au gaz, jamais utilisé par le propriétaire actuel, ainsi que les installations pour un aspirateur central complètent les équipements. Deux espaces de stationnement et une remise extérieure sont également à votre disposition. Plusieurs travaux d'entretien et d'amélioration ont été réalisés dans la partie privative et les parties communes. La toiture est récente, l'entretoit a été réisolé et des travaux de maçonnerie ont été effectués. Le calfeutrage de l'ensemble des portes, fenêtres et autres ouvertures a été réalisé en 2026. Un calendrier d'entretien et une étude du fonds de prévoyance ont été préparés en 2022. Selon les renseignements transmis, la majorité des travaux recommandés ont été réalisés. Les frais de copropriété ont été augmentés ces dernières années pour soutenir l'entretien et le financement des besoins de l'immeuble. À noter : l'évaluation du coût de reconstruction de 2021 est à renouveler. Des travaux aux descentes pluviales reliées au drain demeurent à planifier; une soumission est au dossier et une seconde est attendue. Le procès-verbal de 2026 sera préparé à la suite de l'assemblée prévue à la fin novembre. Le vendeur demande à son courtier d'informer les acheteurs ou les courtiers qui les représente que le notaire instrumantant devra prévoir des signatures à distance car le vendeur sera à l'étranger. Prendre note que les dimensions de la partie privative sont approximative dû à la forme irrégulière du condo. La superficie de la partie privative a été obtenu sur le certificat de localisation. À la demande du VENDEUR, seul le certificat de localisation préparé en mars 2015 par Daniel Boisclair, arpenteur-géomètre, sera fourni par le VENDEUR. Tout autre certificat de localisation exigé sera à la charge de l'ACHETEUR. Le VENDEUR assumera les frais d'une assurance titres au bénéfice de l'ACHETEUR. À la demande du VENDEUR, toute promesse d'achat devra prévoir un délai de réponse minimal de 72 heures. Aucune facture d'Hydro n'est disponible pour l'unité, puisque le condo est vacant depuis quelques mois. La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.
Inclusions :
Luminaires, habillage des fenêtres, auvent extérieur, installation pour borne électrique (sans borne).
Exclusions :