Sherbrooke Condo à vendre - 575,000 $

RARE sur le marché ! Magnifique unité de copropriété sur 2 niveaux, avec garage attaché et un accès à l'eau à distance de marche. 3 chambres, 2 salles de bain. Plafonds de 9 pieds au rez-de-chaussée, les pièces de l'aire commune sont vastes et lumineuses. Style intemporel soigné et élégant. Cuisine avec grand îlot, comptoir de quartz, garde-manger walk-in. Salon avec foyer. Chambre principale avec pièce penderie. C'est au sous-sol, que se retrouve l'accès à votre garage privé. Beaucoup de rangement. Grand balcon couvert à l'arrière, très intime. Accès privé à la Rivière Magog à distance de marche, avec quai et module pour y laisser son kayak.

Addenda :
Bienvenue au 3423, rue Alfred-Desrochers, unité 204, à Sherbrooke ! Un vrai coup de coeur. LE SITE Détenir une propriété au Faubourg de la Rivière est une vraie chance! Situé tout au bout d'une rue sans issue, vous bénéficierez d'un environnement empreint de quiétude et de tranquillité. Le quartier est uniforme et le Faubourg est bien entretenu. Sur le site et à distance de marche, vous apprécierez votre accès à l'eau (rivière Magog) réservé exclusivement aux résidents du Faubourg. Vous y retrouverez un quai et un rack pour votre canot ou kayak. Au niveau du stationnement, vous avez une place en façade, une place dans votre garage attaché, et quelques espaces partagés sont réservés aux visiteurs. À l'arrière, le vaste balcon couvert, avec rideaux de côté, deviendra votre espace détente de prédilection. La situation géographique de la propriété est enviable. Tout près de ce quartier uniforme et tranquille, vous retrouverez plusieurs commerces, un réseau de transport en commun et l'accès rapide à l'autoroute 410. L'UNITÉ 204 Entrée principale en façade, balcon couvert. Vous arriverez ensuite dans votre grand hall d'entrée avec garde-robe. Au rez-de-chaussée, vous apprécierez les plafonds d'une hauteur de 9 pieds et le plancher de bois. Les pièces sont vastes, le style est élégant et la décoration de bon goût. 2 chambres s'y retrouvent, dont la principale avec sa pièce penderie attenante, menant également à la salle de bain principale. Au sous-sol, on retrouve la 3e chambre dotée d'une pièce penderie, une salle de bain avec douche indépendante, une pièce dédiée pour le rangement, et un large couloir qui accueille la buanderie et un grand garde-robe. Aussi, la porte venant à votre garage intégré et privé, lequel inclut aussi une salle mécanique. LES SYNDICATS DE COPROPRIÉTÉ Il y a 2 syndicats de copropriété, un vertical (immeuble - Syndicat des copropriétaires F-200) et un horizontal (site -Syndicat de la copropriété Le Faubourg de la Rivière), lesquels sont gérés de l'interne. Bien géré, attestation (ASEC) disponible au dossier ainsi que les états financiers des 2 dernières années, procès-verbaux, carnet d'entretien, etc., lesquels pourraient être disponibles sur demande. * Frais de copropriété : 479,50 $/mois (inclut la cotisation pour les 2 syndicats) ** Un nouveau certificat de localisation sera produit en juin 2026. *** Les dates de signature de l'acte de vente et d'occupation peuvent être flexibles.

Inclusions :
Luminaires, habillages de fenêtres, rideaux d'intimité du balcon (côtés seulement), aspirateur central et ses accessoires, toutes les tablettes et/ou accessoires fixés aux murs.
Exclusions :
Lave-vaiselle