Magog Fermette à vendre - 850,000 $

Un profond sentiment de paix vous envahit en empruntant l'entrée sinueuse de cette authentique fermette d'époque près de North Hatley. À l'abri des regards sur un grand domaine exclusif de près de 17 acres aux portes de Sherbrooke, la maison a gardé tout son charme d'autrefois : pièces chaleureuses, vaste salon lumineux avec foyer, salle à manger conviviale, jusqu'à 6 chambres dont celle des maîtres ouvrant sur un balcon. Chemin sans issue, arbres matures, écurie, étang, champs, boisés, ruisseau, magnifiques couchers de soleil sur les monts Orford et Chauve, toiture 2018, Ecoflo 2009. Un emplacement rare, paisible et tout à fait privé.

Addenda :
UN DOMAINE RARE DE 16,95 ACRES PRÈS DE NORTH HATLEY Authentique fermette d'époque (circa 1900) tenue par la même famille depuis 1983, sur un domaine privé de près de 17 acres, à courte distance de North Hatley, de Sherbrooke, de Magog et des lacs Massawippi et Magog. Maison de 2 étages d'environ 256 m² (2 756 pi²) au charme intemporel : pierre et crépi, fenêtres de bois et de PVC, porte française, planchers de bois franc et d'ardoise. Jusqu'à 6 chambres possibles, salon de 17 x 23 pi avec foyer à combustion lente, vaste salle à manger, cuisine en armoires de bois et chambre des maîtres avec balcon. Intimité, grands espaces et tranquillité aux portes de Sherbrooke. IMAGINEZ : des chevaux au pré, une écurie, quelques animaux de ferme, un grand potager. La grille de zonage (îlot déstructuré) autorise, en plus de la résidence, une foule de projets de vie : élevage et écurie (A3), élevage d'animaux à des fins personnelles (RS5), culture du sol (A1), logement multigénérationnel (RS2a), travail à domicile et artisanat (RS3, RS4), et un volet agrotouristique -- gîte ou hébergement à la ferme (AS1, AS2), restauration à la ferme (AS3), vente de produits de la ferme (AS4) et résidence principale de tourisme (C3.6b). (Usages sous réserve de la réglementation municipale et de la LPTAA.) TERRAIN : 68 672,5 m² (16,95 acres), allée en gravier, maison non visible de la route, sur un chemin sans issue, boisé mature, zonage agricole. Propriété limitrophe de la ville de Sherbrooke. CONSTRUCTION : 2 étages, 1 logement. Toiture (2018), fondation mixte avec correctifs au mortier (2025), entretoit en laine minérale. DISTRIBUTION : RDC -- hall, salle à manger et salon, cuisine, chambre/bureau, salle de lavage avec salle d'eau. Étage -- 5 chambres, salle de bain complète. Balcon couvert attenant à une chambre. Sous-sol non fini ± 21 x 36 pi. MÉCANIQUE : chauffage électrique (plinthes, 2009), foyer au bois d'appoint, panneau Eaton 200 A (2009). Desservie par Hydro-Sherbrooke. Aucune fournaise ni mazout. Aucune thermopompe ni climatisation. Internet haute vitesse Vidéotron. EAU ET SANITAIRE : puits artésien (filtre à fer). Installations septiques pour 4 CAC, de type Ecoflo, installées en 2009. Drain français (2009) sur tout le pourtour, sauf le coin sud-est. ZONE AGRICOLE : immeuble en zone agricole (LPTAA, c. P-41.1), îlot déstructuré. Usage autre qu'agricole autorisé par décision de la CPTAQ (1992). Permis de changement d'usage (1993) et dérogation mineure (1999). Documents disponibles sur demande.

Inclusions :
All movable property and all equipment are excluded from the present transaction. However, any movable property and equipment left on the premises by the seller, at the seller's sole discretion, upon the buyer's taking of possession, shall be deemed included in the transaction, without legal warranty as to their condition or working order, and at the buyer's risk with respect to their removal or disposal.
Exclusions :
Tous les biens meubles ainsi que tous les équipements sont exclus de la présente transaction. Toutefois, les biens meubles et équipements laissés sur place par le vendeur, à sa seule discrétion, lors de la prise de possession par l'acheteur, seront considérés comme inclus à la transaction, sans garantie légale quant à leur état ou leur fonctionnement, et aux risques de l'acheteur quant à leur enlèvement ou leur disposition.