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East Angus Maison à vendre - 474,888 $

54 Ch. Girard, J0B 1R0 | Deux étages à vendre Estrie | #VID : 54bp

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3,937 m²

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Maison à vendre - 54 Ch. Girard, East Angus, J0B 1R0Maison à vendre - 54 Ch. Girard, East Angus, J0B 1R0Maison à vendre - 54 Ch. Girard, East Angus, J0B 1R0Maison à vendre - 54 Ch. Girard, East Angus, J0B 1R0
Bienvenue dans cette propriété unique de Westbury, où charme, caractère et authenticité se rencontrent. Dès l'arrivée, on ressent l'atmosphère chaleureuse et enveloppante des lieux. Son terrain intime, entouré de nature, et son intérieur rempli de cachet en font un véritable cocon où il fait bon se retrouver. Chaque espace invite à ralentir et à profiter du moment. Un véritable havre de paix pour ceux qui recherchent une propriété distinctive, accueillante et pleine d'âme.
Addenda :
ENTRÉE Dès l'entrée, le ton est donné. La présence marquée des boiseries et de la pierre confère immédiatement à la propriété une ambiance chaleureuse et authentique. Ce mariage de matériaux naturels se poursuit vers la salle à manger et la cuisine et crée un style chic rustique rempli de caractère. SALON Chaleureux et invitant, le salon offre un espace confortable où il fait bon se détendre. Son atmosphère s'intègre parfaitement au cachet distinctif de la propriété. CUISINE Entièrement rénovée récemment, la cuisine propose un espace fonctionnel, convivial et plein de charme. Les boiseries et la pierre y sont particulièrement mises en valeur et rappellent le caractère unique de la maison. L'ajout d'une porte-patio permet un accès direct à la terrasse pavée et crée une belle continuité entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs. SALLE À MANGER La salle à manger se distingue par son ambiance enveloppante et son impressionnant foyer au bois double face, partagé avec la cuisine. Véritable point central de la maison, il apporte chaleur et convivialité tout en permettant également la cuisson de pizzas et de pains. Un élément aussi pratique qu'unique, qui contribue pleinement au charme de la propriété. SALLE DE BAINS - REZ-DE-CHAUSSÉE Salle de bains fonctionnelle avec douche ainsi que les installations pour laveuse et sécheuse, tout en conservant l'ambiance chaleureuse propre à la maison. CHAMBRE PRINCIPALE Une chambre intime et accueillante offrant une atmosphère paisible, idéale pour créer un véritable espace de repos. CHAMBRE Une deuxième chambre pleine de charme pouvant facilement s'adapter aux besoins des occupants, que ce soit comme chambre d'enfant, chambre d'invités ou bureau. SALLE DE BAINS - ÉTAGE Salle de bains chaleureuse munie d'un bain, où les boiseries contribuent une fois de plus au caractère authentique de la propriété. ESPACES ADDITIONNELS La propriété comprend également un garage ainsi qu'une remise, offrant des espaces pratiques pour le rangement, les équipements et les projets du quotidien.
Inclusions :
Stores, luminaires, rideaux et la pôle dans la salle de bain, tous les électroménagers, cabanon et l'abri en toile.
Exclusions :
Meubles et effets personnels de la vendeuse.

Détails clés

Informations générales

Type de propriété :Maison à étages

Informations essentielles

Prix demandé :474,888 $
Année de construction :2008
Nombre de chambres à coucher :2
Nombre de salles de bains :2
Nombre total de pièces :7
Numéro d'inscription (ULS) :23339465
Intergénération :Non

Évaluations, frais et taxes

Évaluation municipale du bâtiment :264,100 $
Évaluation municipale du terrain :61,700 $
Total évaluation municipale :325,800 $
Année d'évaluation :2026
Taxes municipales :1 $
Taxes scolaires :238 $

Bâtiment, dimensions, zonage

Superficie du terrain :3,937 m²
Topographie :Plat

Caractéristiques intérieures

Fenêtres :PVC

Caractéristiques extérieures

Type de toiture :Bardeaux d'asphalte
Garage :Attaché, Chauffé
Allée :Non pavée
Stationnement :Allée
Approvisionnement en eau :Puits artésien
Système d'égoûts :Champ d'épuration, Fosse septique

Informations additionnelles

Configuration des pièces de l'unité

Type de chambre
Étage
Type de sol
Dimensions
Unité n° : 1
Sous-sol
Rez-de-chaussée
Non spécifié
10' 20" x 14' 60"
Cuisine
Rez-de-chaussée
Non spécifié
11' 90" x 10' 60"
Salle à manger
Rez-de-chaussée
Non spécifié
11' 70" x 15' 10"
Salle de bains
Rez-de-chaussée
Non spécifié
10' 50" x 7' 50"
Chambre à coucher principale
2
Non spécifié
10' 40" x 14' 80"
Chambre à coucher
2
Non spécifié
13' 10" x 8' 20"
Salle de bains
2
Non spécifié
13' 10" x 6' 60"


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Kenny Hamel
COURTIER IMMOBILIER
(819) 266-8345
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* Montant indicatif; varie selon la municipalité au Québec.

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