Magog Maison à vendre - 1,249,000 $

Magnifique propriété avec 98,9' de frontage au bord du lac Lovering offrant une vue panoramique exceptionnelle. Le rez-de-chaussée à aire ouverte se distingue par une superbe fenestration, une magnifique cuisine fonctionnelle dotée de beaucoup de rangement ainsi qu'un poêle au bois, apportant une ambiance chaleureuse et conviviale. 3 chambres à coucher dont la chambre principale située en rez-de-jardin, bénéficiant d'une sortie extérieure directe vers le lac, 2 salles de bains. Plusieurs rénovations apportées au fil des années. Garage & 2 remises, dont l'une aménagée avec un espace chambre à coucher. Terrain de + 20 000 pc. Site exceptionnel!

Addenda :
* Évaluation professionnelle au dossier à 1 250 000$ (novembre 2025), rapport disponible sur demande. * La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, l'acheteur ne renonçant pas aux garanties légales données par des propriétaires antérieurs et reçues par le vendeur lors de son acquisition de l'immeuble, lesquelles sont cédées à l'acheteur par les présentes. * Le vendeur demande à ce que toutes promesses d'achat soient valides pour un minimum de 72h, mais le vendeur se garde le droit de répondre à toutes promesses d'achat avant la fin du délai. * Le vendeur déclare avoir refait la galerie côté lac avec les mêmes dimensions, après la réalisation du certificat de localisation datant de 2024. L'acheteur devra accepter ce certificat de localisation. Tout nouveau certificat de localisation sera à la charge de l'acheteur. * La superficie habitable indiquée sur la fiche comprend la superficie de la chambre des maîtres qui est en rez-de-jardin. * L'acheteur devra s'assurer auprès des autorités compétentes que les fenêtres des deux chambres à coucher du sous-sol sont conformes à la règlementation pour pouvoir les utiliser en chambres à coucher.

Inclusions :
Four encastré, lave-vaisselle, plaque de cuisson, 'fan' de cuisine, poêle combustion lente, 3 lits escamotables (sous-sol, garage et rez-de-chaussée), quai, luminaires, stores, habillage des fenêtres, cadrage à la cuisine (sous thermopompe murale), tablette à droite du bureau, balayeuse centrale et accessoires, spa.
Exclusions :