Magog Maison à vendre - 475,000 $

Découvrez ce plain-pied tout brique sur la rue Didace à Magog, près de l'école La Ruche. Bien entretenu, il propose un intérieur lumineux à aire ouverte avec plafond cathédrale, cuisine moderne avec comptoirs de quartz et salle de bain avec plancher chauffant. On y trouve 3 chambres au rez-de-chaussée plus un sous-sol aménagé avec salle familiale, bureau et 2e salle de bain. La cour intime de 8 712 pc offre une piscine chauffée, un grand patio et des haies matures. Profitez d'améliorations majeures : toiture 2024, 5 thermopompes et fenêtres récentes. Atout rare : zonage permettant unifamiliale, duplex ou triplex. Un investissement stratégique

Addenda :
Situé sur la rue Didace à Magog, à proximité des services et de l'école secondaire La Ruche, ce plain-pied tout brique construit en 1967 a bénéficié de nombreuses rénovations et améliorations au fil des années. La propriété offre un excellent équilibre entre confort, entretien et potentiel de valorisation, notamment grâce à son zonage permettant unifamiliale, duplex ou triplex. REZ-DE-CHAUSSÉE Le rez-de-chaussée propose un espace de vie lumineux à aire ouverte regroupant la cuisine, la salle à manger et le salon, mis en valeur par de beaux plafonds cathédrales. La cuisine rénovée offre des armoires modernes, un îlot-déjeuner et des comptoirs de quartz, créant un espace fonctionnel et convivial. Des haut-parleurs intégrés au plafond ajoutent une ambiance agréable aux pièces principales. L'étage comprend également trois chambres à coucher ainsi qu'une salle de bain entièrement rénovée avec bain autoportant, douche en céramique et plancher chauffant. SOUS-SOL Le sous-sol entièrement aménagé propose une grande salle familiale, un bureau ou quatrième chambre, une deuxième salle de bain complète avec douche incluant l'installation laveuse/sécheuse, ainsi que deux grandes pièces de rangement. Une porte d'accès donnant sur le garage attaché facilite la circulation et offre une configuration intéressante pour une éventuelle conversion en duplex, sous réserve des vérifications usuelles auprès des autorités compétentes. EXTÉRIEUR La propriété est implantée sur un terrain de 8 712 pieds carrés. La cour arrière intime, bordée de haies de cèdres matures, offre un environnement idéal pour profiter de la saison estivale. On y retrouve un grand patio, une piscine chauffée, un cabanon ainsi qu'un garage attaché (ancien abri-auto). AMÉLIORATIONS IMPORTANTES Plusieurs travaux ont été réalisés au fil des ans : Toiture en membrane élastomère (2024) 5 thermopompes murales (aire principale 2020, salle familiale ss-sol et 3 chambres du RDC en 2024) Fenêtres/thermos remplacés en 2016 et 2024 Panneau électrique (2017) Chauffe-eau (2023) Fournaise à l'eau (2022) Isolation à l'uréthane des murs de la cuisine et de la salle de bain du RDC Remplacement des revêtements de planchers Rapport ÉnerGuide 2025 -- cote 74 *** La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur. Le VENDEUR donne instruction à l'AGENCE ou au COURTIER d'informer les acheteurs, ou les courtiers qui les représentent, qu'il s'engage à ne répondre à aucune promesse d'achat reçue relativement à l'IMMEUBLE avant le 17 mars 2026 à 10h00. Après cette date, toute promesse d'achat devra avoir un délai minimal de 48h d'acceptation. Condition d'achat du vendeur, voir courtier inscripteur pour les détails.

Inclusions :
Luminaires, interrupteurs et sonnette intelligente, stores, pôles et rideaux, haut-parleurs intégrés au plafond, piscine et accessoires, thermopompe de piscine, balayeuse centrale et accessoires, support mural télévision.
Exclusions :
Haut-parleurs muraux de télévision, foyer extérieur, module de jeux, réfrigérateurs/congélateurs, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse/sécheuse, cadres, étagères de rangement en bois sous-sol.