Magog Maison à vendre - 998,000 $

Cadre de vie privilégié aux Villas de l'Anse avec accès au lac Memphrémagog et quai exclusif en eaux profondes en option. Sur un terrain boisé d'un acre, cette élégante propriété soigneusement modernisée offre de vastes aires de vie avec plafonds cathédrales, 4 chambres, 3 salles de bains, une salle à manger et 2 salons avec foyers, une cuisine avec comptoir de granit et armoires de bois massif, 1 solarium orienté plein Sud, de grandes galeries ainsi que 2 ateliers. Installations du domaine privé: marinas, piscines, tennis, sentiers. À 2 pas de Magog, un environnement intime propice à la détente comme aux loisirs, en harmonie avec la nature.

Addenda :
Élégante propriété dans le prestigieux domaine privé des Villas-de-l'Anse offrant un rare accès abrité au majestueux lac Memphrémagog avec quai exclusif en eaux profondes disponible à l'achat*. Sur un terrain boisé d'un acre, cette demeure pleine de charme a été soigneusement entretenue et habilement actualisée, alliant confort, intimité et élégance dans un environnement enchanteur. L'accès privilégié au Domaine (marinas, piscines, tennis, sentiers...) ainsi que son spa de nage de 14' disponible à l'achat* à même un solarium intime de la propriété vous séduira assurément. Répartie sur 2 niveaux, elle propose de vastes aires de vie avec plafonds cathédrales, de grandes galeries orientées Sud/Ouest, un hall spacieux, 4 chambres, 3 salles de bain, 2 salons chaleureux avec foyers au bois & propane, une cuisine lumineuse avec comptoir de granit et de généreuses armoires de bois massif, ainsi qu'une salle à manger ouvrant sur une grande terrasse. La suite des maîtres spacieuse bénéficie de 2 grands rangements, d'un accès à un balcon orienté Est et d'une salle de bain privative au design intemporel. Cette propriété séduit par sa qualité de construction, son confort, une fenestration abondante, le confort d'une thermopompe centrale et ses matériaux nobles, de nombreux rangements, un cellier, 2 ateliers, des branchements pour génératrice biénergie avec son tableau électrique dédié ainsi qu'un branchement pour véhicule électrique. Un cadre intime, enchanteur à découvrir à proximité de Magog, idéal autant pour le travail à distance que pour la détente et les loisirs, en toute élégance. *NOTE: sont exclus de la vente mais pourront être achetés séparément : - Le spa de nage Swimspa 2023 14´ avec cover, les marches bois spa et tuiles en bois au sol du solarium au prix de 40 000$ - le Quai en eaux profondes M1-05 Marina 1 dans la Baie de l'Anse au prix de 60 000$ Vidéo: https://www.youtube.com/watch?v=gw3dZmCqQ0Y Grille tarifaire après 5/09/2025 et annexe des travaux/améliorations disponibles. Prendre note que les installations septiques sont conçues pour 3 chambres. DOMAINE PRIVÉ DES VILLAS DE L'ANSE Site prestigieux de 270 acres niché entre nature et lac et offrant un environnement privilégié. Véritable havre de paix où la qualité de vie est incomparable à seulement quelques minutes de Magog, du Mont Orford, de Georgeville et de toutes les commodités. L'Association des Propriétaires (APVA) assure la gestion des infrastructures et la pérennité des services du domaine. Les résidents bénéficient d'un accès à: - 2 marinas sur le lac, 1 étang - 5 courts de tennis - 2 piscines creusées, chauffées - jeux pour enfants, terrains de pétanque - 6 parcs privés - 7 km de chemins privés - réseau d'aqueduc privé Le nouvel acquéreur s'engage à faire partie de l'APVA, s'acquitter de l'adhésion de 4000$, des cotisations annuelles, prendre connaissance et accepter les règlements des Villas de l'Anse, voir www.villasdelanse.com

Inclusions :
Luminaires, ventilateur de plafond, fixtures, stores, pôles, les 2 tabourets de bar, miroirs, lit escamotable meuble armoire/bibliothèque (matelas exclus), hotte Venmar, accessoires de foyer RDC avec rack à bûches, racks à bouteilles cellier, système alarme caméra + sonnette connectées BELL, fiche électrique EVduty-40, foyer extérieur.
Exclusions :
Lave vaisselle Miele, rideaux, luminaire plafonnier CAC principale à l'étage, miroir du salon, meubles étagères placard CAC principale, téléviseurs et leurs supports muraux, chaises suspendues avec kit de suspension, baignoire VEVOR toilettage pour chien (sera remplacé par évier précédent), sauna, spa 14' Swimspa avec cover, marches bois spa et tuiles en bois au sol du solarium, quai en eaux profondes M1-05 Marina 1 (Baie de l'Anse), clôtures noires, pont rouge terrain, module jeu pour enfants.