Magog Maison à vendre - 1,149,900 $

Bienvenue au 193 rue du Poète, à Orford! Sise sur un terrain de 48,000 pi2, cette splendide propriété allie modernité, espace et confort. Vous y découvrirez un vaste rez-de-chaussée sans pareil avec son immense aire ouverte, une superbe cuisine, un salon avec foyer au gaz, une chambre principale et sa salle de bain privée, et deux chambres avec leur salle de bain. Le sous-sol ajoute deux grandes chambres, dont une insonorisée, une imposante aire ouverte, une salle de bain complète, et plus! À l'extérieur, profitez d'un vaste balcon couvert et d'une cour intime. Le garage double complète parfaitement le tout. Une visite s'impose!

Bienvenue au 193, rue du Poète à Orford. Une propriété de prestige en Estrie qui vous charmera dès votre entrée ! Contactez-nous pour une visite !
CARACTÉRISTIQUES : - Construction 2021 - Superbe terrain boisé de 48 023 pi2, offrant intimité et tranquillité
- Superficie habitable de 5022 pi2
- Concept à aire ouverte avec belle luminosité, planchers en bois et plafonds de 9 pieds
- Grand hall d'entrée accueillant avec garde-robe walk-in (mudroom) adjacent
- Belle cuisine moderne avec des matériaux de qualité avec un grand îlot central et beaucoup de rangement
- Salle à manger adjacente à la cuisine
- Salon avec foyer au gaz vous offrant une belle ambiance durant les temps frais
- Bureau fermé adjacent à l'espace de vie au rez-de-chaussée
- Total de 5 chambres à coucher, soit 3 au rez-de-chaussée et 2 au sous-sol
- Chambre à coucher principale avec garde-robe walk-in et salle de bain attenante incluant douche en verre et évier double
- Deuxième salle de bains du rez-de-chaussée attenante aux deux chambres à coucher secondaires
- Salle de lavage indépendante avec cuve
- Vaste sous-sol avec salle familiale, salle de jeux, salle de bain complète avec douche en verre et céramique, deux chambres à coucher, et beaucoup de rangement
- Une des chambre du sous-sol a été spécialement insonorisée lors de la construction, pour les amateurs de musique
- Grand balcon couvert à l'arrière parfait pour prolonger la saison estivale, beau temps comme mauvais temps. En bonus, une maisonnette d'enfant de deux étages dans la cour
- Garage double avec mezzanine, offrant un rangement supplémentaire. Le garage comprend une prise pour borne électrique et offre la possibilité d'ajouter une cuve/évier
- Chauffage à air pulsé incluant un contrôle de température à trois zones indépendantes
- Thermopompe centrale
- Installations septiques conformes pour 5 chambres

À PROXIMITÉ : - École primaire Alfred Desrochers, école secondaire du Triolet et Séminaire de Sherbrooke
- École secondaire privée Montessori
- Parc national du Mont-Orford (Sépaq) - Lac Stukely - Plage
- Route des vins de l'Estrie - Bleu Lavande

INCLUSIONS
Installations permanentes de chauffage et d'éclairage, fixtures, pôles, rideaux, stores, toiles solaires, luminaires, rangements dans les gardes-robes, échangeur d'air, ouvre-porte de garage, modules de jeux extérieurs, thermopompe centrale

EXCLUSIONS
Tous les supports à télévision au mur, électroménagers, lave-vaisselle, étagères de rangement dans la pièce de rangement, dans la salle mécanique et dans le garage, balançoires accrochées à la galerie, borne pour voiture électrique de marque EVduty, thermostats intelligents Hilo dans la propriété (seront remplacés par des thermostats standards)