Magog Maison à vendre - 489,000 $

Superbe duplex idéalement situé à quelques minutes du centre-ville de Magog et du Mont-Orford! Le logement supérieur est libre pour l'acheteur, offrant la possibilité d'y habiter ou de générer un revenu supplémentaire. Le logement du bas, un grand 5 ½ lumineux, est loué 900 $/mois, rien d'inclus, à des locataires stables. Immeuble bien entretenu avec cour arrière, stationnement et à proximité des écoles, commerces, restaurants et activités de plein air. Une belle opportunité d'investissement dans un secteur recherché!

Addenda :
Découvrez ce charmant duplex offrant une combinaison idéale entre habitation principale et investissement locatif! Situé dans un secteur paisible à proximité du centre-ville de Magog, de ses boutiques, restaurants et services, ainsi que du magnifique Mont-Orford et de son parc national, cet immeuble saura plaire autant aux occupants qu'aux investisseurs. Le logement du haut, un 4 1/2 libre pour l'acheteur, offre un espace lumineux et confortable, parfait pour y établir votre résidence. Vous y trouverez une belle aire de vie ouverte, une cuisine fonctionnelle, plusieurs espaces de rangement et un accès direct à la cour arrière. Il est prêt à accueillir vos meubles et votre touche personnelle. Le logement du bas, un vaste 5 ½, est loué 900 $/mois, rien d'inclus, à des locataires stables et respectueux. Ce revenu contribue à alléger considérablement les coûts liés à la propriété, tout en offrant une tranquillité d'esprit. L'immeuble comprend un terrain de bonne dimension avec espace extérieur agréable, idéal pour les moments de détente, le jardinage ou pour les enfants. Le stationnement permet d'accueillir plusieurs véhicules afin de facilité les déplacements. Son emplacement est stratégique : à quelques minutes seulement du centre-ville, des écoles, des épiceries, des commerces locaux et des grands axes routiers. Les amateurs de plein air apprécieront la proximité du lac Memphrémagog, des sentiers pédestres, des pistes cyclables et du centre de ski du Mont-Orford. Que vous recherchiez une propriété à revenus, un premier investissement immobilier ou une maison avec un logement pour un proche, ce duplex représente une occasion exceptionnelle dans un marché en forte demande. Un produit rare à Magog offrant flexibilité, rentabilité et qualité de vie! Prenez rendez-vous dès aujourd'hui pour une visite et découvrez tout le potentiel qu'il vous réserve. Consommation d'électricité estimée à 1060$ pour un an (taxes incluses) par Hydro-Sherbrooke pour le 99, rue Lévesque, Magog. Consommation d'électricité estimée à 1760$ pour un an (taxes incluses) par Hydro-Sherbrooke pour le 97, rue Lévesque, Magog. La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur. Le ou les poêles, foyers, appareils à combustion et la ou les cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.

Inclusions :
Selon baux en vigueur.
Exclusions :
Biens des locataires.