Magog Maison à vendre - 525,000 $

CLÉ EN MAIN! Charmante propriété, située dans un secteur paisible à deux pas du Lac Magog. Offrant 4 chambres, 2 salles de bains, une salle de lavage indépendante, une thermopompe murale et une luminosité exceptionnelle, ce bungalow vous séduira par sa vue sur les couchers de soleil et son accès aux parcs privés et à la rampe de mise à l'eau. À l'extérieur: cour clôturée, terrasse en bois traité, spa, piscine chauffée, coin foyer, remises et stationnement généreux. Avec ses nombreuses améliorations récentes, son entretien impeccable et son emplacement de choix, cette propriété offre une qualité de vie exceptionnelle. À qui la chance?

Addenda :
Élégance, confort et style. Une propriété clé en main dans le secteur convoité de Venise, Magog. Découvrez une résidence où chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie chaleureux, moderne et impeccable. Construite en 2013 et soigneusement entretenue, cette maison de plain-pied se distingue autant par son esthétique raffinée que par sa fonctionnalité recherchée par les familles et les amateurs de vie active près de l'eau. Dès votre entrée, vous serez charmé par la luminosité exceptionnelle qui inonde les pièces grâce à une fenestration généreuse et des teintes douces qui agrandissent l'espace. Le salon, agrémenté d'un mur décoratif contemporain et de planchers de bois franc impeccables, crée une ambiance chic et accueillante. La salle à manger, ouverte sur la cuisine, devient un véritable coeur de vie où il fait bon recevoir. Le rez-de-chaussée propose deux chambres spacieuses et de bonnes dimensions. Il bénéficie également d'une salle de bain entièrement rénovée et de bonne dimension. Au sous-sol, un vaste espace familial permet cinéma maison, aire de jeux ou détente. Il comprend aussi 2 autres chambres ainsi qu'une autre salle de bain et d'une salle de lavage adaptée à vos besoins. La cour arrière, intime et entièrement aménagée, est un véritable lieu de possibilités. C'est l'endroit idéal pour profiter des soirées d'été, recevoir des amis ou savourer un moment de calme. Cette propriété combine un entretien impeccable, une ambiance chaleureuse, des installations de qualité et une localisation idéale. Un véritable coup de coeur pour ceux qui recherchent un style de vie harmonieux, élégant et près de l'eau. À noter : Les Propriétaires sont membres de L'ASSOCIATION DES COPAINS DE VENISE (Association enregistrée comme organisations civiques et amicales) donnant accès aux Parcs des Berges et Jean-Paul Pelletier, ainsi qu'au Vignoble Chemin de la Rivière, au coût de 25$ / année et ce jusqu'en mai 2026. L'accès au Lac Magog par la rampe à l'eau situé à proximité sur la rue Bournival, doit être enregistré à la ville moyennant un dépôt remboursable de 35$ avec la remise de clé. Entretiens/rénovations récents : - Cour arrière entièrement clôturée avec clôture Frost noire (2020) - Terrasse en bois traité fraîchement teintée et protégée (2023) - Coin foyer, spa, piscine chauffée avec toile neuve (2021) - Gazebo illuminé pour vos soirées d'été - Remises et plusieurs espaces de stationnement - Changement des contours de fenêtres en façade (aluminium noir) et calfeutrage refait (2023) - Nouveau chauffe-eau (2023) - Dosserets ajoutés dans la cuisine et la salle de bain (2021) - Ajout d'une deuxième sortie d'eau extérieure (2020)

Inclusions :
thermopompe murale, échangeur d'air, balayeuse centrale et accessoires, Pôle, Rideaux, Store, toiles, tablettes, toiles électriques du salon, hotte de poêle, luminaires, tablettes chambre enfant, sonnette intelligence, gazebo avec lumières, piscine 21 pi et accessoires, chauffe-eau piscine, remise 12x 16pi(isolé, chauffé avec électricité), cabanon, support de télévision (rdc, sous-sol), Spa et accessoires,
Exclusions :
meubles meublants, électroménagers (frigo, cuisinière, laveuse/sécheuse, lave-vaiselle), borne de recharge automobile