Magog Maison à vendre - 1,599,000 $

ULTIME HAVRE DE PAIX AU BORD DE L'EAU -- Située directement sur le lac Lovering, cette propriété offre des vues incroyables! Rénovée avec expertise et des matériaux de qualité en 2021, la conception allie style et fonctionnalité avec une aire ouverte lumineuse, des plafonds cathédrale et des finitions haut de gamme, dont des planchers chauffants et la domotique. Avec trois chambres spacieuses, incluant une suite principale, cette maison est parfaite pour recevoir. L'extérieur est tout aussi impressionnant avec un quai durable en aluminium et cèdre, ainsi qu'un garage pour votre équipement nautique. Une propriété clé en main exceptionnelle!

Addenda :
Emplacement : Située sur le lac Lovering, un grand lac navigable des Cantons-de-l'Est. À seulement 12 minutes du centre-ville de Magog et de ses principales attractions. Rénovations (*effectuées par l'ancien propriétaire) : Les fenêtres hybrides Fenplast, la toiture, le revêtement extérieur Maibec, les planchers, la cuisine, les salles de bains, le balcon et le quai ont tous été remplacés en 2021. En 2022, un système septique Ecoflo avec champ de polissage a été installé sur le terrain voisin (une servitude a été créée à cette fin). Confort : La propriété est dotée de planchers radiants, d'une thermopompe, d'un foyer électrique, d'un système de domotique, de rampes en verre à l'intérieur et à l'extérieur, de fenêtres surdimensionnées ainsi que d'une génératrice Generac neuve (2023, installée par le vendeur) assurant une alimentation électrique continue en cas de panne de courant. Potentiel locatif : Une propriété idéale pour profiter des quatre saisons, avec potentiel locatif (locations de 30 jours et plus autorisées). Droits et servitudes : Bénéficie de droits acquis en matière de protection riveraine. Comprend une servitude réelle, perpétuelle et active donnant accès à la plage (voir acte de 1967 no 84 237). Une descente de bateau à proximité ainsi que l'accès à trois plages et à d'autres installations du lac sont également possibles par l'entremise de l'association du lac, moyennant une modique cotisation réservée aux résidents. Informations importantes : - La propriété est âgée de plus de 50 ans et est vendue sans aucune garantie légale de qualité de la part du vendeur. Toutefois, l'acheteur ne renonce pas aux garanties légales accordées par les propriétaires précédents et reçues par le vendeur lors de son acquisition de l'immeuble, lesquelles sont par les présentes cédées à l'acheteur. - Aucun agrandissement ni bâtiment accessoire n'est permis en vertu de la réglementation actuellement en vigueur. Il est fortement recommandé de vérifier auprès des autorités municipales avant d'entreprendre tout projet de modification ou de rénovation. - Veuillez noter qu'une section du quai ainsi que la totalité de la nouvelle terrasse seront retirées dans les prochaines semaines afin d'assurer une conformité complète aux règlements municipaux et gouvernementaux applicables aux rives. Un nouveau certificat de localisation a été commandé et reflétera le retrait de la terrasse.

Inclusions :
Vendu tout meublé (voir avec courtiers )
Exclusions :