Saint-Augustin-de-Desmaures Maison à vendre - 799,000 $

Au domaine du lac des Sittelles, magnifique propriété contemporaine baignée de lumière, nichée à flanc de rocher dans un environnement naturel exceptionnel! Un véritable havre de paix au design actuel offrant tout le confort recherché : planchers radiants en béton poli, fenestration abondante, hauts plafonds, vaste aire ouverte et foyer au propane au salon. Mudroom spacieuse pensée pour les amateurs de plein air. À l'étage, 3 chambres et un bureau polyvalent. Grande remise attenante. Profitez d'un accès au lac avec 4 plages, sentiers en forêt et 2 terrains de tennis à quelques mètres de la propriété, le tout près d'Orford et de Magog.

Addenda :
Propriété alliant quiétude et design intemporel. Baignée par la lumière avec son aire de vie ouverte sur la nature. Une occasion rare d'allier nature, confort et emplacement d'exception. Le domaine privé du Lac des Sittelles, réservé exclusivement aux résidents, offre un cadre de vie privilégié au coeur de la nature. En tant que membre de l'association, une multitude d'avantages et activités sont à votre portée : 4 plages privées, aire de jeux, supports pour vos embarcations, 2 terrains de tennis et son club, jardin communautaire, terrain de volleyball, accès à un grand étang servant de patinoire l'hiver et des kilomètres de sentiers pédestres Idéalement située à moins de 20 minutes de Magog et de ses services, à proximité du mont Orford et de ses réputées pistes de ski, et à quelques minutes de l'autoroute 10, la propriété profite d'un emplacement stratégique. Les amateurs de plein air y trouveront un terrain de jeu exceptionnel, accessible en toute saison. LE LAC DES SITTELLES : Un joyau écologique privé, entouré de montagnes et de forêts, tout près du Mont-Orford. Ce lac écologique sans moteur à essence, atteint jusqu'à 20 m de profondeur et couvre 42 hectares. Un des plus grands lacs écologiques de l'Estrie. Profitez d'un cadre naturel exceptionnel. C'est l'endroit rêvé pour reconnecter avec la nature. FRAIS ANNUELS À PRÉVOIR : - Frais d'association, cotisation de base : 115$, location emplacement petite embarcation : 20$, emplacement seconde embarcation: 40$, tennis : 50$ - Location réservoir de propane : 150$ approx. - Entretien système écoflo : à déterminer

Inclusions :
Luminaires(sauf salle à manger et chambre d'enfant), cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, micro-onde, 2 supports à télé, rideaux et tringles, hotte de cuisinière en inox, tabourets de bar, 4 haut-parleurs muraux et supports (Energy), établi dans l'Atelier, lit mural (sur mesure Limuro).
Exclusions :
Luminaires de la salle à manger et de la chambre à coucher d'enfant.