Saint-Augustin-de-Desmaures Maison à vendre - 898,000 $

Propriété d'exception nichée entre lac & montagnes! Véritable havre de paix pour amoureux de la nature & passionnés de plein air. Accès notarié au lac Memphrémagog à quelques minutes de marche pour la baignade, et descente à bateaux municipale tout près. Owl's Head Ski et Golf est à moins de 10 minutes. Maison impeccable comprenant 3 chambres, 2 salles de bains, cuisine de rêve et chaleureux salon avec foyer & plafond cathédrale. Grandes fenêtres laissant entrer la lumière naturelle & offrant une vue magnifique sur la nature environnante. Le terrain boisé de près de 3 acres assure intimité & tranquillité. Coup de coeur assuré - faites vite!
Addenda :
-Propriété entretenue méticuleusement. Tout y est impeccable, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. -Ambiance chaleureuse, décor intemporel et harmonieux. -Cuisine récente, haut de gamme, avec superbes comptoirs de pierre naturelle. -Foyer de pierre au salon pour réchauffer les soirées d'hiver. -Vaste terrasse avec auvents, offrant une vue magnifique sur la nature et le mont Éléphant. Il n'y a pas meilleur endroit pour le café du matin ou des apéros mémorables! -2e hall d'entrée au rez-de-jardin; idéal pour y laisser les vêtements de sport après les journées de ski ou de randonnées. -Le rez-de-jardin complètement aménagé est parfait pour y recevoir famille et amis. -Aménagement forestier réalisé par des professionnels. -Accès enregistré au Lac Memphrémagog garanti par servitude sur le terrain du réputé Yacht Club St-Benoit à distance de marche. Accès et droit à la plage. -Quai public et descente à bateaux de Knowlton Landing à +/- 800 mètres. -Localisation idéale à 15 minutes de Magog (20Km) et de l'accès à l'autoroute A-10 (1h15 de Montréal). -Secteur très en demande suite aux investissements majeurs à la station touristique d'Owl's Head Ski et Golf située à moins de 10 minutes. La station de ski est en train de subir une cure de jeunesse. Le terrain de golf de renommée internationale a été réalisé par l'architecte Graham Cooke. Les skieurs apprécieront aussi la proximité de Jay Peak au Vermont, à moins de 30 minutes. -Austin est un petit village de campagne bercé de montagnes et baigné de lacs qui a su conserver ses charmes d'antan: ses paysages majestueux, ses forêts spacieuses, ses petits chemins ombragés, sa nature sauvage, sa population éparse sur un vaste territoire. La municipalité est située à proximité de l'Abbaye Saint-Benoît-du-Lac. C'est à Austin qu'appartient le paysage le plus photographié des Cantons de l'Est. Bordé à l'est par le majestueux lac Memphrémagog et au nord par le lac Orford, le territoire recèle de petits lacs écologiques autour desquels se sont installés de nombreux villégiateurs. (source: site web de la municipalité) -La superficie habitable inscrite tient compte du rez-de-jardin qui est totalement aménagé avec salle familiale, chambre à coucher, salle de bain complète, 2 pièces de rangement et portes françaises donnant sur la cour avant. -Garage détaché 20 X 24 avec mezzanine pour rangement 19'7" X 8'10", panneau électrique dédié 100 amps, porte 12pi et eau courante. -Panneau 200 amps, réservoir eau chaude 60 gallons, adoucisseur d'eau, puits artésien à grand débit. -La facture d'électricité comprend + ou - 600$ pour charge de voiture électrique. -Un abri à bois amovible (sur blocs) a été ajouté. Un nouveau certificat n'étant pas nécessaire pour cet ajout, le VENDEUR ne fournira que le certificat de localisation de 2018 qu'il a en sa possession.
Inclusions :
Les luminaires fixes, les stores et rideaux, les auvents, le système d'alarme, les appareils électroménagers (réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse-sécheuse), l'aspirateur central et ses accessoires, le bois de foyer restant sur place.
Exclusions :
Tous les meubles int. et ext., les appareils électroniques, le système de caméras, la génératrice portable et les effets personnels.