Drummondville Propriété commerciale à vendre - 1,350,000 $

Une occasion rare d'acquérir une véritable institution au coeur du centre-ville de Drummondville! À l'angle des rues Brock et Marchand, cet immeuble à vocation commerciale et résidentielle abrite le réputé Café Morgan, sa terrasse et des studios soignés, propices à la location de 31 jours et plus. Face à un parc prisé, il profite d'un emplacement de choix et de locataires fidèles et fiables. Entretenu avec grand soin, il bénéficie d'une toiture récente et d'améliorations majeures, tout en offrant un beau potentiel d'optimisation. Possibilité d'acquérir également l'immeuble voisin de 9 logements et à vocation semi-commerciale. Voir l'addenda.
Addenda :
AMÉLIORATIONS / RÉNOVATIONS De 2016 à 2018: - Installation d'un système de sécurité incendie et gicleurs au sous-sol - Améliorations locatives Café Morgane // env. 150K$ - Remplacement des fenêtres au deuxième et troisième + changement des 2 portes aciers arrière. - Réfection de la marquise + réfection des solins de corniches + ajout pare-soleil fenêtres 3e. - Installation système de verrouillage de porte extérieur automatique, caméras de surveillance. - Réfection des appartements #1, #2, #3 et #4 - Remplacement du système CVC du deuxième (thermopompe) (valeur ±20 000$) - Réfection drain sanitaire au sous-sol - Nouveau revêtement de toiture membrane élastomère partie basse de toiture (25%) 2024 : Nouveau revêtement de toiture membrane élastomère sur la partie haute de toiture (75%) 2025 : Réfection des bureaux du 2e étage (plafonds, planchers, peinture, éclairage) 2025 : Remplacement ancien système de climatisation Café Morgane par CVC Thermopompe Détails des loyers résidentiels et commerciaux 252 Brock Usage : Café Morgane Date de fin au bail :30/06/2030 Grandeur 2310 p.c. Total 54 461,88$ + TPS TVQ (énergie à la charge du locataire et maintenance (voir Bail), 3 paiements pour taxes d'affaire re-facturé au locataire, assurance de l'immeuble à la charge du vendeur), Pas stationnement. 108-5 Usage: bureau (Avocat Prince) (accès voute, salle de réception, toilette) Paiement au mois depuis plusieurs années, loyer chauffé éclair. Aucun bail Grandeur 250p.c. à 350$/mois = 4200$ 108 Usage: bureau (OASPAOQ) Bail: 30/09/2028 760 p.c. à 14.53$/p.c + Frais communs 5.53$= 20.05$/p.c. Total: 15 240$ + TPS TVQ (chauffé, éclairé) Loyer 108-1 : Grand studio 900$/mois (Chauffé éclairé + wifi (à discuter lors de la vente), 100% meublé, vacant pour 6 mois uniquement Loyer 108-2 : Studio 700$/mois (Chauffé éclairé + wifi (à discuter lors de la vente), 90% meublé) 30/06/2027 Loyer 108-3 : Studio 695$/mois (Chauffé éclairé + wifi (à discuter lors de la vente), 90% meublé) 30/06/2027 Loyer 108-4 : 3 1/2 740$/mois (Chauffé éclairé + wifi,(à discuter lors de la vente) non-meublé) *Revenu : Buanderie ±600$ annuel *Frais d'exploitation à noter pour les espaces communs Total de revenus brut = 110 921,88$
Inclusions :
Certificat de localisation récent, thermopompe murale (loyer #1), système d'alarme non relié, caméra (4) + DVR, voir baux résidentiels, équipement d'entretien dans les rangements, interphones. *Les inclusions sont vendues sans garanties de qualité
Exclusions :
Tout ce qui appartient aux locataires.