Montréal (Rosemont–La Petite-Patrie) Propriété commerciale à vendre - 935,000 $

Bâtisse de 1962 sur deux étages, 211 m² au sol, vendue entièrement vacante. Un seul local commercial de 2 928 pi² occupe le rez-de-chaussée (1 550 pi²) et le sous-sol (1 378 pi²) sur les deux adresses civiques, aménagé pour l'alimentation : cinq chambres froides, cuisine commerciale en inox, monte-charge et sous-sol complet de plus de 6 pieds. Deux logements à l'étage (5 et 4 pièces) complètent l'immeuble. Électricité, plomberie, isolation, toiture et sous-sol rénovés. Deux stationnements en allée asphaltée. Zonage résidentiel et commercial, transport en commun à distance de marche et accès rapide à l'autoroute.

Immeuble mixte de 1962, en rangée, sur un terrain bâti de 211 m² au coeur de Rosemont--La Petite-Patrie. Zonage résidentiel et commercial. Vendu entièrement vacant : occupation rapide, sans bail à reprendre ni locataire à reloger.

LE LOCAL COMMERCIAL -- un seul local de 2 928 pi², réparti sur le rez-de-chaussée (1 550 pi²) et le sous-sol (1 378 pi²), occupant les deux adresses civiques 5186 et 5188. Dernièrement exploité comme boulangerie-pâtisserie-traiteur.

Au rez-de-chaussée : un espace de vente de près de 46 pieds de longueur, un second espace de plus de 30 pieds, une cuisine commerciale, un monte-charge reliant le sous-sol et deux chambres froides. Au sous-sol, de plus de six pieds de dégagement : deux grandes aires de production, trois autres chambres froides, deux salles d'eau, une salle électrique dédiée et plusieurs espaces de rangement. Cinq chambres froides en tout.

LES MESURES, PRISES SUR PLACE -- rez-de-chaussée : espace avant 30'3 x 14'0, espace principal 46'5 x 11'11, cuisine commerciale 16'7 x 11'9, espace arrière 19'2 x 7'2, monte-charge 3'0 x 3'3, chambres froides 7'6 x 7'6 et 7'4 x 3'11. Sous-sol : aires de production 33'11 x 10'0 et 32'9 x 12'0, chambres froides 9'5 x 9'6, 5'9 x 9'1 et 5'6 x 7'6, salle électrique 4'11 x 10'2, salles d'eau 17'11 x 3'4 et 4'6 x 3'10, rangements 9'0 x 14'6 et 11'9 x 3'1. Dimensions irrégulières, données à titre indicatif.

L'équipement de réfrigération, les planchers de céramique et de béton, les hottes et la ventilation déjà en place représentent une économie importante pour un acheteur du secteur alimentaire : boulangerie, pâtisserie, traiteur, boucherie, fromagerie ou cuisine de production.

L'ÉTAGE -- deux logements. Le 5186A, de 829 pi², compte cinq pièces dont trois chambres à coucher, avec salle de bains et salle de lavage. Le 5186B, de 786 pi², offre un salon de 22 pieds, deux chambres à coucher, un bureau, une salle de bains et une salle de lavage, et donne sur un balcon arrière de seize pieds. Planchers de bois franc. Les raccordements de plomberie des deux cuisines sont demeurés en place.

RÉNOVATIONS -- l'électricité a été refaite en 2021; la plomberie, l'isolation, le revêtement de toiture et le sous-sol ont également été rénovés.

Deux stationnements extérieurs en allée asphaltée à l'arrière. Transport en commun à distance de marche et accès rapide aux grands axes.

USAGES ET OCCUPATIONS -- selon l'arrondissement, la configuration d'origine comportait deux locaux commerciaux au rez-de-chaussée et deux logements à l'étage, et les certificats d'occupation des derniers commerces sont fermés. L'acheteur devra valider l'usage auprès de l'arrondissement et déposer des plans d'architecte pour toute transformation ou mise aux normes. Les plans d'origine s'obtiennent sans frais au bureau Accès Montréal.

OCCASION À NE PAS MANQUER PROPRIÉTAIRE OCCUPANT POSSIBILITÉ DE FINANCEMENT À 100%

INCLUSIONS
Système de plonge, 2 hottes de ventilation, 3 chauffages d'appoint muraux, climatiseur mural et 2 réfrigérateurs au rez-de-chaussée. Au sous-sol : 2 congélateurs, 3 réfrigérateurs dont un très grand, tous les compresseurs, chauffe-eau au gaz (2019), échangeur d'air, pompe d'évacuation d'eau, bac à graisse et clapet anti-retour. Monte-personne fonctionnel entre le rez-de-chaussée et le sous-sol. Installations de gaz en place pour une future cuisine.

EXCLUSIONS
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