Montréal (Rosemont–La Petite-Patrie) Propriété commerciale à vendre - 4,495,000 $

Ensemble à usage mixte au coin du boulevard Saint-Michel et de la rue Dandurand, Vieux-Rosemont. Un 6-plex loué (142 680 $ par année) et un bâtiment commercial vacant, autrefois occupé par le Marché Gariépy. Deux options pour ce bâtiment : sa démolition, autorisée dans le cadre d'un projet de 20 logements et d'un local commercial de coin (PPCMOI CA24 26 0235, PIIA approuvé), ou sa rénovation pour un autre usage, à valider auprès de l'arrondissement. Terrain de 940,8 m² réparti en trois lots. Plans ZAA et Daskan inclus. Promenade Masson à distance de marche.

Addenda :
VENTE DE L'ENSEMBLE Les trois inscriptions (terrain 20741431, propriété à revenus 18252783 et commerciale 24896330) visent le même immeuble et doivent être achetées ensemble, par un seul acheteur. L'immeuble comprend trois lots : 6 601 168 (partie commune), 6 601 169 (3240, rue Dandurand) et 6 601 170 (6-plex du 5566 à 5576, boulevard Saint-Michel), cadastre du Québec. Le bâtiment résidentiel et le bâtiment commercial ont fait l'objet d'une opération cadastrale et sont désormais des copropriétés horizontales. Pendant la mise en marché, le vendeur s'engage à préparer et publier la déclaration de copropriété des trois lots, puis à faire scinder le compte de taxes foncières une fois cette déclaration publiée. L'ENSEMBLE Un actif en exploitation et un bâtiment commercial vacant, sur un même coin de rue. Pour ce bâtiment, deux options s'offrent à l'acheteur. La première : réaliser le projet autorisé de 20 logements et d'un local commercial de coin, qui porterait l'ensemble à 26 logements; le 6-plex reste loué pendant le chantier et ses revenus peuvent contribuer aux frais de détention du site. La seconde : rénover le bâtiment existant pour un autre usage, sous réserve de la réglementation applicable, que l'acheteur devra valider auprès de l'arrondissement. LE PROJET DU 3240, RUE DANDURAND 20 logements (10 x 3½, 8 x 4½, 2 x 5½) et un local commercial de coin d'environ 66 m², sur 3 étages avec mezzanines et sous-sol habité, terrasse commune sur le toit. PPCMOI adopté à l'unanimité le 4 novembre 2024 (CA24 26 0235); PIIA autorisé le 29 octobre 2025. Demande de permis 3003554483 complète; le permis sera délivré au paiement des frais de parc (116 831,75 $), que le vendeur assume au moment convenu avec l'acheteur. Plans ZAA et Daskan inclus. LE 6-PLEX Six logements loués (1 x 7½, 3 x 5½, 2 x 4½), 142 680 $ par année, baux jusqu'en 2027. Selon le vendeur, deux logements ont été ajoutés au rez-de-chaussée en 2023 et des travaux ont été réalisés dans les logements. LE SITE ET LES TAXES Terrain de coin irrégulier de 940,8 m², zonage de base H.2-4. Bâtiment commercial vacant d'un étage avec sous-sol, autrefois occupé par le Marché Gariépy. Évaluation environnementale Phase I (juin 2022) : aucune Phase II recommandée. Aucune étude géotechnique au dossier. Compte de taxes unique pour les trois lots, classé non résidentiel en raison du bâtiment commercial. Vente assujettie en partie à la TPS et à la TVQ. LE SECTEUR Vieux-Rosemont, secteur résidentiel établi à forte demande locative. La Promenade Masson, ses commerces et ses services sont à distance de marche, tout comme les parcs du quartier. Ligne d'autobus 67 sur le boulevard Saint-Michel.

Inclusions :
6-plex : électroménagers du vendeur fournis aux locataires selon les baux et thermopompes des six logements. Projet : plans d'architecture (ZAA) et de structure (Daskan), rapports, études et autorisations (PPCMOI CA24 26 0235, PIIA), et droits découlant de la demande de permis 3003554483.
Exclusions :
Biens des locataires.