Montréal (Rosemont–La Petite-Patrie) Propriété commerciale à vendre - 1,250,000 $

Immeuble semi-commercial situé dans Nouveau-Rosemont, à l'angle de la rue Beaubien Est et de la 40e Avenue. Il comprend des logements résidentiels aux étages et un local commercial avec vitrine sur rue, offrant une belle visibilité. L'espace commercial occupe le rez-de-chaussée et le sous-sol, pour une superficie totale d'environ 2 000 pi² selon le bail, avec trois stationnements extérieurs à l'arrière. Toiture refaite en 2023 et panneau électrique remplacé en 2021. Un emplacement pratique à proximité des commerces et du transport en commun.

L'IMMEUBLE
Immeuble semi-commercial de trois étages construit en 1958, en rangée sur coin, à l'angle de la rue Beaubien Est et de la 40e Avenue. Fondation en béton coulé, revêtement de brique. Il comprend trois logements aux étages, un 6½ de trois chambres et deux 4½ de deux chambres, ainsi qu'un local commercial avec vitrine sur Beaubien. Trois stationnements extérieurs à l'arrière, sous-sol avec entrée extérieure.

LE LOCAL COMMERCIAL
Le local occupe le rez-de-chaussée et le sous-sol, pour environ 2 000 pi² selon le bail. Il est loué à un organisme communautaire établi à cette adresse depuis 1988, par un bail net de 2 225 $ par mois se terminant le 31 octobre 2027, avec une option de renouvellement de cinq ans au terme et au loyer à négocier. Un locataire stable, en place depuis plus de 35 ans.

LES LOGEMENTS
Le 6½ est loué 1 103 $ par mois et un 4½ 825 $ par mois, baux se terminant le 30 juin 2027, chauffage inclus. Le troisième logement, un 4½ de deux chambres, est libre : l'acheteur le loue au prix du marché, visé à environ 1 500 $ par mois, ou l'occupe lui-même.

CE QUI A ÉTÉ FAIT
Toiture en membrane élastomère refaite en 2023. Panneau électrique remplacé en 2021. Chauffage par plinthes électriques et gaz naturel, climatiseurs muraux.

LE SECTEUR
Nouveau-Rosemont, sur l'artère commerciale de Beaubien Est. Le parc Joseph-Paré est à quelques pas; l'Institut de cardiologie de Montréal et l'Hôpital Maisonneuve-Rosemont sont à quelques minutes, un bassin d'emploi stable qui soutient la demande locative. Autobus sur Beaubien, accès rapide au boulevard de l'Assomption et à l'autoroute 40. Commerces de proximité, écoles et services à distance de marche, dans un quartier de familles et de propriétaires occupants.

CONDITIONS
Prix plus TPS et TVQ applicables. Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur. Occupation selon les baux. Le locataire commercial bénéficie d'un droit de premier refus sur la vente, aux conditions prévues à son bail. Baux, revenus et dépenses remis sur demande.

INCLUSIONS
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EXCLUSIONS
-Les effets personnels des locataires